8.22 청약! 아르테자이 민간임대 중도금대출, 우선분양권, 확정분양가
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 아르테자이 민간임대 청약 정보를 살펴보겠습니다. 아르테자이 민간임대는 경기도 안양시 만안구 안양동18-1, 108동(아르테자이)에 위치합니다. 아르테자이 민간임대는 28층, 12개동, 총 1021세대 규모입니다. 이중 42세대를 민간임대로 모집합니다. 확정분양가없고 우선분양권주는 민간임대입니다. 평형도 39타입이라 좁습니다. 그런데, 왜 다룰까요? 이유가 있습니다. 함께 알아보시죠.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 현재 만 19세 이상인 대한민국 국적을 가진 무주택세대구성원
- 국내거소 외국인, 법인 청약신청 불가
- 청약통장, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관
- 무주택세대구성원
- 세대당 1건만 신청 가능
- 100% 추첨제 공급
- 임대기간 : 4년
- 청약신청금 : 10만원
청약일정
- 모집공고 : 8월 16일
- 청약접수 : 8월 22일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 9월 5일
- 입주예정일 : 2022년 9월 5일~10월 31일
청약방법
청약홈 접수
청약홈 | APT분양정보
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 임대보증금
총 1021세대 중 42세대
- 39타입(42세대) : 2.6억
*전용면적을 감안했을 때 39A타입으로 추정
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 아르테자이 민간임대 39㎡ 전세 호가 : 2.32~3.0억
- 아르테자이 민간임대 39㎡ 임대보증금 : 2.6억
- 아르테자이는 준공된 단지로 전세호가를 확인할 수 있습니다. 현재 호가를 기준으로 분양가는 평균에 속합니다. 하지만, 우선분양권을 받을 수 있다는 점에서 합리적인 가격이라고 봅니다. 확정분양가는 없습니다. 분양전환시점에 감정평가를 통해서 분양가를 결정합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 불가(사업주체의 동의필요)
4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 있음
6. 확정분양가 : 없음
- 분양전환시점에 감정평가로 결정
7. 최종의견
아르테자이 민간임대는 소개글에서 언급했듯이 우선분양권은 있지만, 확정분양가가 없습니다. 주목할 점은 임대기간이 4년이라는 것입니다. 아파트 청약에 당첨되면 준공까지 3년을 잡습니다. 민간임대에 당첨되어 내 집이 되는 데까지 시간이 비슷합니다. 게다가 실거주할 수 있으니 좋습니다. 임대보증금이 저렴하고, 전세대출을 활용하기 때문에 한도는 80%가 나옵니다. 현금이 많이 필요하지 않습니다. 지난 힐스테이트 푸르지오 수원 민간임대와 마찬가지로 증여용입니다. 아르테자이 역시 대단지이고, 대단지의 커뮤니티를 충분히 이용할 수 있습니다. 아쉬운 점이라면 일자리와 이어지는 월판선 개통까지는 아직 시간이 필요합니다. 개통예정은 2026년이었으나, 2~3년 더 늦어질 것으로 예상됩니다.
부동산 상승기때는 확정분양가가 없다는 것이 아쉽습니다. 한달만 지나도 실거래가 달라지니, 감정평가액에도 영향을 줍니다. 하지만, 지금과 같은 시기에는 조금 여유를 가지셔도 됩니다. 임대기간이 짧으니, 분양전환받고 2년후 비과세 매도해도 6년차 아파트입니다. 마침 월판선 개통도 그즈음에는 될 것 같고요. 대학생 자녀를 두신 부모님들은 한번 고려해보시죠. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
사업 전면 재검토 위기…월판선·인동선 개통 안갯속으로 - 땅집고 > 정책·일반 (chosun.com)
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