8.22 줍줍! 세종 한뜰마을 린스트라우스 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 세종 한뜰마을 린스트라우스 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 세종 한뜰마을 린스트라우스는 세종특별자치시 1-5 H6(다솜로7 한뜰마을 단지5)에 위치합니다. 세종 한뜰마을 린스트라우스는 최고 42층, 3개동, 465세대 규모입니다. 이중 1세대를 잔여공급합니다. 세종시 일자리의 핵심은 세종종합청사입니다. BRT로 연결되고, 상권이 형성되고, 공원으로 둘러쌓여있습니다. 이미 준공된 단지들의 실거래가는 최고 12억을 찍고 8.5억까지 내려왔습니다. 이번에 소개드릴 세종 한뜰마을 린스트라우스는 세종종합청사 좌측 하단에 위치하고, 가장 신축으로 입주하는 단지입니다. 분위기 좋았을 때라면 로또 청약이라고 시끄러웠을텐데요. 조용히 우리 곁을 찾아왔습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
청약일정
- 모집공고 : 8월 17일
- 청약접수 : 8월 22일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 9월 6일
- 입주예정일 : 2022년 11월
청약자격
- 세종시에 거주 주민등록표등본 기준 하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자 자녀양육 형제자매부양
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
공급규모 및 분양가
총 887세대 중 1세대 잔여공급
- 84C타입(1세대) : 3.85억
단지배치도 및 평면도
입지환경
지역수요 및 공급량
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 세종 한신더휴 리저브 2차 134㎡ 호가 : 22억
- 84㎡ 환산시 : 13.79억
- 세종 한뜰마을 린스트라우스 84㎡ 분양가 : 3.85억
- 세종 한신더휴 리저브 2차(2022년 4월 준공, 596세대)는 인접한 단지로 중대형 평형위주로 공급됩니다. 호가가 대형평형 1건만 있어서 왜곡이 있습니다. 또한 한뜰마을6단지 중흥S클래스 센텀뷰 140㎡의 7월 실거래가는 10.5억입니다. 이를 감안한 비교가치는 8.5억으로 안전마진은 4.65억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음(10/6 3850만원 자납 필요)
7. 최종의견
세종 한뜰마을 린스트라우스는 안전마진이 충분한 로또 청약입니다. 초등학교는 좀 멀지만, 중고등학교가 단지와 붙어있습니다. 무엇보다도 세종종합청사 접근성이 좋습니다. 주변환경과 외관도 근사합니다. 흡사 최근 소개드렸던 과천 자이와 느낌이 비슷합니다. 세종 한뜰마을 린스트라우스는 세종시 거주 무주택자만 지원이 가능합니다. 거주의무가 없으니 전세를 두어도 되지만, 전세호가는 2.9~3억으로 높지 않습니다. 세종의 시세가 눌려있는 이유입니다. 전세가가 올라야 시세가 오를텐데요. 2022년부터는 입주물량이 줄고 있어 제값을 받을 날이 머지 않아보입니다.
당첨되면 중도금 자납이 있다는 부분도 체크하시고요. 잔금대출시에는 무주택자이기 때문에 생애최초 LTV80% 또는 실수요자 주담대를 활용하실 수 있습니다. 분양가가 아니라 감정평가액을 기준으로 진행됩니다. 통상 84타입이 6억대로 받고 있는데요. 실수요자 대출 LTV60%를 받는다면, 현금 4천만원 정도로 입주가능하겠습니다. 실수요자 주택 담보 대출관련해서는 아래 블로그 내용을 참고하시면 되겠습니다. 이상, 부리남이었습니다.
서민･실수요자에 대한 주택담보대출 우대요건 및.. : 네이버블로그 (naver.com)
서민･실수요자에 대한 주택담보대출 우대요건 및 우대혜택 개선 방안 해석 ( 정부방안 나왔네
안녕하세요 . 레오입니다 !!! 어제 날짜로 ( 2021.5.31) 서민 실소유자 주택담보대출이 살짝(?) 바뀌어서 ...
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분양 홈페이지
세종 린스트라우스
84C 101A
www.lynn.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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