8.23 청약! 두산위브더제니스 센트럴 원주 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 두산위브더제니스 센트럴 원주 청약 정보를 살펴보겠습니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 강원도 원주시 원동 129-1번지 일원에 위치합니다. 두산위브더제니스 센트럴 원주는 최고 24층, 14개동, 총 1167세대 규모입니다. 원동남산재개발로 이중 952세대를 일반분양합니다. 조합원 대비 일반분양 수가 대단하네요. 그래서인지, 조합원 물량이 빠지고도 RR세대가 많이 남아있습니다. 두산위브더제니스는 공원과 대학병원이 키워드입니다. 단지 앞으로 남산공원이 있고, 연세대 세브란스병원 원주점이 가까이 있습니다.
무엇보다도 두산위브더제니스 센트럴원주는 비규제지역으로 전매제한과 재당첨제한이 없습니다. 원주는 그동안 입주물량이 많아 고생했던 지역이었지만, 2020년부터 투자자의 유입이 꾸준한 곳입니다. 아직은 저렴한 분양가와 적절한 공급때문입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 원주시에 거주하거나 강원도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 원주시에 12개월 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 11일
- 청약접수 : 8월 23일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약일 : 9월 13일~16일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1167세대 중 952세대 일반분양
- 59A타입(56세대) : 2.95억
- 59B타입(15세대) : 2.83억
- 74A타입(130세대) : 3.65억
- 74B타입(44세대) : 3.55억
- 84A타입(479세대) : 4.16억
- 84B타입(228세대) : 4.04억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 더샵 원주 센트럴파크 2단지 84㎡ 호가 : 5.42억
- 두산위브더제니스 센트럴 원주 84㎡ 분양가 : 4.16억
- 더샵 원주 센트럴파크 2단지(2022년 1월 준공, 838세대)를 비교단지로 잡았습니다. 두산위브더제니스 근처에는 신축 브랜드 단지가 없어서 원주종합운동장 근처의 센트럴파크를 비교단지로 잡았습니다. 인프라와 브랜드, 상품성을 비교하면, 센트럴파크가 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 5.02억으로 안전마진은 8600만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 잔금60%, 이자후불제
7. 최종의견
두산위브더제니스 센트럴 원주는 안전마진이 적은 단지입니다. 정비사업으로 주변 인프라가 형성될 때까지는 시간이 필요합니다. 단계주공재건축(810세대, 사업시행인가), 명륜동 세경1차 재건축(조합설립), 원동 나래재개발(사업시행인가), 다박골재개발(이주단계), 원동주공재건축(980세대, 조합설립)이 남아있습니다. 정비사업이 완료되고 나면 괜찮겠지만, 아직은 학교도 멀고, 선호하는 상권도 아닙니다. 구축 사이에 신축이라서 대학병원 근무자와 대학생들 임차수요는 충분하겠지만, 매수하기에는 아직 다른 정비사업의 분양을 기다리는 사람들이 많습니다. 그렇다고 두산위브더제니스 센트럴 원주의 분양가가 저렴한 것도 아닙니다. 눈여겨볼 것은 요즘 원주 분위기가 좋고, 비규제지역으로 전매 가능합니다. 분양가의 안전마진이 중요한 지, 심리가 중요한 지 공부용으로 살펴볼 단지입니다. 이상, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
두산위브더제니스센트럴원주
원주의 중심, 그 위대한 변화 새로운 프리미엄의 시작
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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