8.23 청약! 군산 경남아너스빌 디오션 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 군산 경남아너스빌 디오션 분양정보를 살펴보겠습니다. 군산 경남아너스빌 디오션은 전라북도 군산시 조촌동 739-70 일원에 위치합니다. 군산 경남아너스빌 디오션은 최고 29층, 11개동, 총 873세대 규모입니다. 군산 디오션시티는 옛 페이퍼코리아 부지를 학교, 공원, 쇼핑몰, 아파트로 채워 복합신도시로 개발했는데요. 최근 부동산거래가 침체지만, 여기는 그래도 거래가 좀 되는 편입니다. 가격대가 아직은 부담이 적거든요. 군산 경남아너스빌 디오션의 분양가는 3.84억입니다. 게다가 84타입이상으로만 분양합니다. 전매도 가능합니다. 비규제지역이니 좋아서 두개씩(중도금대출 2개 가능) 들고 갈 수 있습니다. 뉴스기사를 보니 모델하우스를 갤러리처럼 만드는 게 경남아너스빌의 특징이랍니다. 멀어서 못가시는 분들은 저와 함께 하시죠. 그럼, 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 군산시에 거주하거나 전라북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 군산시 1년 이상 계속 거주자 우선공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 8월 11일
- 청약접수 : 8월 23일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약일 : 9월 13일~16일
- 입주예정일 : 2026년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 873세대
- 84A타입(625세대) : 3.84억
- 84B타입(70세대) : 3.83억
- 84C타입(41세대) : 3.83억
- 84D타입(56세대) : 3.75억
- 84E타입(78세대) : 3.84억
- 105타입(3세대) : 5.41억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 군산 디오션시티 푸르지오 84㎡ 호가 : 4.5~5.3억
- 군산 경남아너스빌 디오션 84㎡ 분양가 : 3.84억
- 군산 디오션시티 푸르지오(2018년 3월 준공, 1400세대)를 비교단지로 잡았습니다. 디오션시티의 첫 입주단지로 세대수가 가장 많고, 롯데몰과 공원, 학교 모두 가깝습니다. 연식차이는 8년이 나지만, 나머지는 모두 푸르지오가 경남아너스빌보다 앞섭니다. 이를 감안한 비교가치는 4.08~4.81억으로 안전마진은 2400만원~9700만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제
7. 최종의견
군산 경남아너스빌 디오션은 안전마진이 크지 않습니다. 당해지역에서 경쟁률은 높지 않을 것으로 보입니다. 대부분은 디오션시티의 마지막 블록인 6블록을 기다릴테니깐요. 하지만, 완판에는 문제가 없어보입니다. 단타를 노리는 투자자들이 들어갈테니깐요. 디오션시티는 군산에서도 선호하는 거주지입니다. 물론, 경남아너빌은 디오션시티라고 보기에는 무리가 있지만, 인프라를 간접적으로 이용하기 편리합니다. 무엇보다도, 이런 입지의 84타입 500세대 이상 단지를 계약금 10%인 3840만원으로 2026년까지 가져갈 수 있다는 것은 해볼만합니다. 더샵디오션시티 2차만 2023년 7월에 준공되고 나면 디오션시티는 6블록을 제외하고 완성됩니다. 입주물량으로 인한 걱정은 줄어듭니다. 지금도 3억~3.5억대로 양호한 전세가를 유지하고 있고, 물량도 많지 않습니다. 이전 분양가를 생각하면, 경남아너스빌 디오션이 비싸보이고 실제로도 그렇습니다. 하지만, 아직 먹을 것이 있는 곳입니다. 크게 먹지는 못하지만, 그만큼 제약도 부담도 덜합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
군산 경남아너스빌 디오션
군산 프리미엄 리치웨이의 중심
www.xn--289a7my3f8k80ot3pk6dtpbkzf7ujssc.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.