8.17 청약! 주안극동스타클래스 더 로얄 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 주안극동스타클래스 더 로얄 청약정보를 알아보겠습니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 인천광역시 미추홀구 주안동 882-1번지에 위치합니다. 주안극동스타클래스 더 로얄은 33층 2개동 총 249세대 규모입니다. 로얄맨션 재건축사업으로 이중 114세대를 일반분양합니다. 1호선 간석역 역세권이지만, 브랜드, 세대수, 평형 모두 아쉬운 단지입니다. 그렇다면 안전마진은 있을까요? 한번 알아봅니다.
입주자 모집공고
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용
청약일정
- 모집공고 : 8월 5일
- 청약접수 : 8월 17일
- 당첨자 발표 : 8월 25일
- 계약일 : 9월 5일~7일
- 입주예정일 : 2025년 4월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 249세대 중 114세대 일반분양
- 59A㎡(4세대) : 4.15억
- 59B㎡(19세대) : 3.97억
- 74A㎡(59세대) : 4.99억
- 74B㎡(32세대) : 4.86억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 플랫폼시티 59㎡ 호가 : 3.19억~3.50억
- 74㎡ 환산시 : 4.0~4.38억
- 주안극동스타클래스 더 로얄 74㎡ 분양가 : 4.99억
- 플랫폼시티(2021년 12월 준공, 108세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 상품군의 주안역 역세권 단지를 비교단지로 잡았습니다. 간석역과 주안역의 차이, 세대수 차이(249세대), 최고층 차이(33층 vs 19층)를 감안한 비교가치는 4.31억~4.72억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기
4. 재당첨제한 : 7년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
주안극동스타클래스 더 로얄은 안전마진이 없는 단지입니다. 세대수가 조금더 있고, 84타입이 있었다면, 단지 바로 앞에 있는 주안더월드스테이트(2008년 준공, 3158세대)와 비교했을 것입니다. 해당 단지의 59타입 호가는 4.7억~5.6억입니다. 주안극동스타클래스 더 로얄과 준공연도 차이가 17년 차이가 나는 것을 감안해서 더 마진이 있다고 생각하시는 분들은 지원하실 것으로 보입니다.
하지만, 위에서 비교했던 플랫폼시티가 더블역세권인 주안역 역세권이고 신축이어도 세대수와 상품성이 더 나은 주안더월드스테이트보다 낮은 호가를 형성하고 있습니다. 청약을 추천드리는 단지가 아닙니다. 추가로 함께 분양하는 오피스텔도 알아봅니다. 19일 분양신청이고, 전용59타입으로 108실을 공급합니다. 최고층이 33층이 아니라 36층인 점, 방2개/화장실2개로 구성된 점이 눈에 띕니다. 분양가는 최고 2.71억입니다. 하지만, 전용 84타입이 아니라 전용 59타입이라는 점, 108실이라 아깝게 전매 불가능한 오피스텔이라는 점 놓치지 마시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
주안 극동스타클래스 더 로얄
주안의 36층 역세권 랜드마크 - 클래스를 높여라
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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