8.23 청약! 영종A41 한신더휴 민간사전청약 분양가, 평면도, 대출

8.23 청약! 영종A41 한신더휴 민간사전청약 분양가, 평면도, 대출

8.23 청약! 영종A41 한신더휴 민간사전청약 분양가, 평면도, 대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 영종A41 한신더휴 민간사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 영종A41 한신더휴는 인천광역시 중구 중산동 1913-10에 위치합니다. 영종A41 한신더휴는 최고 20층, 7개동, 총 440세대 규모입니다. 이중 375세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 최근 영종 분양은 계속되고 있지만, 성적은 저조합니다. 분양가는 저렴하지만, 전매제한과 거주의무가 문제입니다. 최근 송도 마리나 베이 6억 실거래가 등록은 모두에게 충격을 주고 있습니다. 호가는 아직 10억이상인데, 증여가 아니라 정상거래였습니다. 송도가 인천 시세 상단을 이끌다보니, 다른 지역에도 영향을 주고 있는데요. 그나마, 인천에서 가장 분양가가 저렴하고, 호재를 동시에 갖추고 있는 영종도에 대한 관심은 계속 가지셨으면 좋겠습니다. 특히 오늘 소개드릴 영종 A41은 제3연육교 개통의 수혜를 가장 많이 받을 단지입니다. 청라와 연결되는 제3연육교에서 가장 가까운 단지이니까요.

입주자 모집공고

영종하늘도시 A41BL 한신더휴(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

5.26MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급(50%)

- 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 8월 12일
- 청약접수 : 8월 23일
- 당첨자 발표 : 8월 30일
- 계약일 : 9월 14일~16일

- 본청약예정일 : 2023년 4월

- 입주예정일 : 2025년 6월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 440세대 중 375세대 사전청약

- 84A타입(284세대) : 4.58억

- 84B타입(91세대) : 4.60억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

인천하늘초등학교(151m), 제3연육교 초입(1.5km)

인천 영종도 잇는 3번째 다리 '제3연륙교' 2025년 개통 '순항' (naver.com)

인천 영종도 잇는 3번째 다리 '제3연륙교' 2025년 개통 '순항'

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 영종한신더휴 스카이파크 59㎡ 호가 : 3.4~5.5억

-  84㎡ 환산시 : 4.84~7.83억

- 영종A41 한신더휴 84㎡ 분양가 : 4.60억
-영종한신더휴 스카이파크(2019년 3월 준공, 562세대)를 비교단지로 잡았습니다. 신축단지로 바다뷰 조망이 가능한 동일브랜드 단지입니다. 바다뷰가 호가차이를 크게 만들었는데요. 영종A41 한신더휴는 조망권 프리미엄보다는 초등학교가 더 가깝고, 다른 아파트 단지들과 군을 이룬다는 점이 특정입니다. 이를 감안한 영종A41 한신더휴의 비교가치는 5.65억~6.22억으로 안전마진은 1.05~1.62억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%) 예상

7. 최종의견 
영종A41 한신더휴는 안전마진이 있는 단지입니다. 물론, 기대했던 만큼의 안전마진은 아닙니다. 바로 인접한 한신더휴2차는 작년 9월에 분양했고 당시 84타입 분양가는 3.32억이었습니다. 전매제한 6년과 거주의무 3년이 걸렸지만, 높은 경쟁률을 기록했습니다. 당시에는 인천 분위기가 좋았으니까요. 이번에는 많이 다를 것으로 보입니다. 분양가가 1.3억이 올랐고, 일반분양이 아니라 사전청약입니다. 늦게 준공한다고 분양가를 올려버리면, 청약자는 많이 서운해집니다. 이런 이유로 민간사전청약의 분양가 메리트가 점점 떨어지고 있습니다.

하지만, 최근 영종도의 저조한 성적을 가진 단지들은 분양가보다 입지가 문제였습니다. 제일풍경채 A16BL은 준신축단지들이 모여 있고 상권이 형성된 하늘도시와 공항철도가 지나가는 공항신도시 사이에 위치하여 입지가 좋지 않았습니다. 반면, 같은 사전청약이지만, 영종 RC4의 경우 하늘도시이고, 오션뷰까지 가능한 단지여서 저조한 성적이지만, 완판이 됩니다.

영종 A41 한신더휴는 하늘도시에 속하고 초품아인 곳입니다. 게다가 준공시점에는 제3연육교의 개통(2025년 예상)을 기대해볼 수 있습니다. 영종 A41 한신더휴는 제3연륙교에서 가까운 단지로 청라까지 10분이면 도달이 가능합니다. 이런 점을 감안한다면, 실거주자는 지원해도 괜찮습니다. 100% 당첨가능한 단지이고, 아무리 영종도여도 분양가 5,6억의 시대가 오고 있으니까요. 다만, 전매제한과 거주의무, 재당첨제한 때문에 조금 아쉬울 뿐입니다. 이상, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

영종 A41BL 한신더휴

영종 A41BL 한신더휴

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 9월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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