8.9 청약! 제일풍경채 영종A16 민간사전청약 분양가, 평면도, 대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 제일풍경채 영종A16 민간사전청약 정보를 살펴보겠습니다. 제일풍경채 영종A16은 인천광역시 중구 운남동 1680-1에 위치합니다. 제일풍경채 영종A16은 최고 21층, 17개동, 총 1457세대 규모입니다. 이중 1239세대를 민간사전청약으로 공급합니다. 최근 영종 청약 소식을 많이 전하게 됩니다. 영종 A33, 영종RC4, 영종 호반써밋 스카이센트럴2차, 영종 A24... 모두 올해에 소개드렸던 단지들입니다. 오늘은 이중 가장 규모가 있는 단지를 소개드립니다.
영종도는 송도, 청라와 같은 인천의 대표적인 국제도시 중 하나이지만, 그동안 인프라 부족과 각종 호재의 실현이 늦어지면서 관심 밖에 있었습니다. 게다,가 대부분 분양가상한제 적용으로 공급됩니다. 실거주요건이 붙거나, 재당첨제한 10년, 소유권이전등기까지 전매가 금지되는 등 제한이 많았는데요. 덕분에 당첨확률은 타지역보다 높습니다.
지난 2021년 인천지역 대부분이 크게 상승하면서 영종도는 상대적으로 많이 저렴해졌습니다. 최근 조정을 받는 인천의 다른 지역보다는 호가조정 폭은 적습니다. 게다가, 임대차 3법으로 전세가가 전체적으로 상향되어 기존 주택의 갭이 줄어들었습니다. 호재 역시 실현이 되고 있는데요. 코로나로 개장이 늦어졌던 인스파이어 리조트가 드디어 2023년 하반기에 준공되고, 2025년 개통예정인 제3연육교가 착공되면서 청라와 서울 접근성이 좋아집니다. 이외에도 한상드림아일랜드, 시저스코리아, 무의쏠레어 등 복합리조트 사업과 영종트램, 9호선 직결사업등의 호재가 기다리고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양자) 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 인천광역시 2년 이상 계속 거주자 우선공급(50%)
- 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자(50%)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 17일
- 계약일 : 8월 30일~9월 2일
- 본청약예정일 : 2023년 8월
- 입주예정일 : 2026년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1457세대 중 1239세대 사전청약
- 84A타입(1136세대) : 4.92억
- 84B타입(103세대) : 4.96억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 영종하늘도시 84㎡ 호가 : 4.5~7.5억
- 제일풍경채 영종A16 84㎡ 분양가 : 4.96억
- e편한세상 영종하늘도시(2018년 8월 준공, 577세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 2018년 준공된 브랜드 단지입니다. 상권과 학교에서 거리가 멀다는 점이 공통점입니다. 반면, 오션뷰는 e편한세상이 더 좋습니다. 이를 감안한 비교가치는 4.77~6.36억으로 안전마진은 -4600만원~1.4억입니다. 하지만, 상단의 호가는 오션뷰라는 점을 감안하면, 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 6년 예상
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 3년 예상
6. 중도금대출 : 잔금50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
최근에 소개드렸던 영종RC4의 분양가 4.95억이었습니다. 당시 46층에 중심상권, 오션뷰, 그리고 충분한 안전마진으로 추천을 드렸었는데요. 축하드립니다. 21층의 제일풍경채 영종A16의 분양가가 4.96억입니다. 결론적으로 제일풍경채 영종 A16의 안전마진은 없습니다. 하지만, 전매제한 6년, 거주의무 3년을 예상합니다. 작년 12월 분양했던 대성베르힐의 조건을 참고했습니다. 물론, 본청약에서 전매제한과 거주의무가 확정됩니다. 입지는 학교와 상권 모두 거리가 멀고, 오션뷰 프리미엄이 있는 단지도 아닙니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
제일풍경채 영종국제도시 A16BL
영종 하늘 아래 제일 빛날 미래
yj-jeil16.com
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별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
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