7.30 현장 선착순 줍줍! 범어자이 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 범어자이 현장 선착순 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 범어자이는 대구광역시 수성구 범어동 48-26번지 일원에 위치합니다. 범어자이는 최고 34층, 4개동, 총 399세대 규모입니다. 이중 일부세대를 현장 선착순 줍줍을 진행합니다. 범어자이는 주상복합으로 84타입 오피스텔 52실을 30일에 함께 분양했습니다. 범어자이는 대구2호선 범어역과 가깝고, 수성학원가 접근이 좋은 단지입니다. 대구법조타운과 야시골공원과 인접합니다. 역시나 분양가 논란은 있지만, 결론은 안전마진 있는 단지입니다. 그동안 지역제한, 재당첨제한 등으로 접근하지 못하셨던 분들은 관심가지셔도 좋습니다. 그럼, 리뷰시작합니다.
최초 입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 만 19세 이상 누구나 청약가능
- 지역, 주택, 청약통장 무관
- 구비서류
: 신분증, 인감도장, 인감증명서(본인발급), 주민등록등본 1통, 전자수입인지
- 계약금 : 1천만원
청약일정
- 최초 모집공고 : 6월 23일
- 최초 청약접수 : 7월 4일
- 최초 당첨자 발표 : 7월 14일
- 최초 계약일 : 7월 25일~28일
- 현장 선착순 계약 : 7월 30일 11시
- 입주예정일 : 2026년 2월
청약방법
1. 견본주택 방문
주소 : 대구광역시 수성구 범어동 43-18(범어자이 견본주택)
문의 전화 : 1544-7720
2. 대기순이 아닌 순번추첨으로 계약 진행
(일찍 줄서실 필요없는 줍줍입니다)
▣ 선착순 진행전 추첨을 통해 황금열쇠 증정
황금열쇠 5돈, 3돈, 1돈
▣ 조건변경 (84㎡타입 전체)
※ 중도금 1,2회차 무이자
※ 중도금 3,4,5회차 4.5% 금리안심보장
※ 중도금 6회차 잔금 이월
공급규모 및 분양가
총 399세대 중 일부세대
- 84A타입(153세대) : 9.6억
- 84B타입(32세대) : 9.46억
- 84C타입(93세대) : 9.36억
- 84D타입(60세대) : 9.46억
- 84E타입(31세대) : 9.13억
- 114타입(30세대) : 12.80억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 범어서한포레스트 84㎡ 호가 : 9.8~17억
- 범어자이 84㎡ 분양가 : 9.6억
- 범어서한포레스트(2020년 8월 준공, 202세대)를 비교단지로 잡았습니다. 범어역과 가깝고, 학교와는 상대적으로 먼 세대수가 적은 41층 주상복합입니다. 2020년 8월 실거래가 9.9억(12층)을 마지막으로 기록이 없습니다. 고층과 저층의 차이도 있지만, 이전 호가와 조정된 호가가 공존하면서 호가 차이가 큽니다. 적정호가는 12억선으로 보면 될 것 같습니다. 이를 감안한 비교가치는 12.73억으로 안전마진은 3.13억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년(없어짐)
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(9억초과가능), 이자후불제
※ 중도금 1,2회차 무이자
※ 중도금 3,4,5회차 4.5% 금리안심보장
※ 중도금 6회차 잔금 이월
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
범어자이는 안전마진이 있는 단지입니다. 대구는 조금더 보수적으로 계산하고 있음에도 불구하고 수도권 청약보다 괜찮은 마진을 가지고 있습니다. 대구 청약시장은 저평가구간에 들어선 지 오래입니다. 만촌자이르네 역시 괜찮았지만, 범어자이는 진짜 '자이'이고, 준공시기가 2026년입니다. 입주물량이 많은 2023~2024년 구간을 피해갑니다. 초등학교와 범어역이 가깝고, 학원가 접근성도 좋습니다. 대구가 조정 받지 않았다면 당연 높은 경쟁률로 완팔될 단지입니다.
분양가 9억 초과도 대출이 가능하고, 이번 조건변경으로 6회차는 유예가 됩니다. 수성구는 투기과열지역에서 해제되면서 잔금대출시에도 LTV 50%가 가능합니다. 또, 84타입은 전부 미달이 나면서 등기치기 전까지 무주택으로 간주됩니다. 분양권은 보통 주택수에 카운트되지만, 미달난 타입을 선착순의 방법으로 당첨될 시에는 청약시 무주택으로 간주됩니다. 당분간 부동산침체가 계속된다면, 무주택조건으로 한번더 청약도 가능합니다.
이상, 부동산 리뷰하는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
자이
made in xi, 자이
xi.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.