8.2 청약! 과천청사역 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

8.2 청약! 과천청사역 한양수자인 분양가, 평면도, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 과천청사역 한양수자인 오피스텔 분양정보를 살펴보겠습니다. 과천청사역 한양수자인은 경기도 과천시 별양동 1-15번지에 위치합니다. 과천청사역 한양수자인은 최고 22층, 1개동, 오피스텔 288실 규모입니다. 이중 254실을 일반분양합니다. 주차대수는 361대 이중 269대가 오피스텔로 배정됩니다. 세대수보다 적어서 아쉽습니다. 아무래도 소형평형으로 공급되고, 초역세권 오피스텔인 점을 감안한 것으로 보입니다.

과천청사역 한양수자인의 장점은 GTX-C가 들어설 과천청사역 초역세권 오피스텔이라는 점입니다. 조감도를 보아도 출입구와 붙어있는 모습을 살짝 어필하고 있는데요. 작년 11월 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 역시 동일한 초역세권으로 아래와 같이 엄청난 경쟁률을 기록하였습니다. 과천청사역 한양수자인은 힐스테이트 과천청사역처럼 84타입으로 공급되지 않고, 전매가능한 오피스텔은 아닙니다. 하지만, 소형평형으로 16억부터 시작하던 힐스테이트 과천청사역보다는 접근 가능한 가격이고, 추가옵션이 없이 분양가만 내면 된다는 장점이 있습니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

입주자 모집공고

과천청사역 한양수자인 입주자모집광고문.pdf

0.52MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 과천시 거주자 우선공급(20%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 청약신청은 1인당 1개군 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 7월 27일
- 청약접수 : 8월 2일
- 당첨자 발표 : 8월 5일
- 계약일 : 8월 8일~10일
- 입주예정일 : 2026년 6월

청약방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT분양정보

공급규모 및 분양가

총 254세대

- 23타입(64세대) : 3.82억

- 50타입(64세대) : 8.69억

- 52타입(83세대) : 8.75억

- 55타입(43세대) : 9.49억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

4호선/GTX-C 과천청사역(109m), 참고로 힐스테이트 과천청사역은 65m다

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 과천청사역 84㎡ 오피스텔 호가 : 15.87~17.05억(프리미엄 4500~1.2억)

- 52타입 환산시 : 9.82~10.55억

- 과천청사역 한양수자인 오피스텔 52㎡ 분양가 : 8.75억
- 힐스테이트 과천청사역(2025년 9월 준공, 89세대)를 비교단지로 잡았습니다. 과천청사역 초역세권 오피스텔 단지로 전평형 84타입으로 전매가능합니다. 당시에도 고분양가 논란은 있었지만, 탄탄한 시세를 보여주고 있는데요. 평형과 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.83~9.49억으로 안전마진은 800만~7400만원입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출

7. 최종의견 
과천청사역 한양수자인은 안전마진이 있습니다. 힐스테이트 과천청사역이 전매가능하다는 메리트가 있었다면, 과천청사역 한양수자인은 상대적으로 저렴한 분양가가 장점입니다. 준공연도를 2026년까지 잡은 것도 주목할만합니다. 계약금 10%로 4년후에는 뭔가 달라진 부동산 환경을 기대해볼 수 있습니다. 게다가 중도금대출 역시 무이자대출이니 버텨볼만합니다. 하지만, 최근 비슷한 분양가의 과천 디센트로는 달라진 오피스텔 시장을 보여주고 있습니다.  이상, 부리남이었습니다.

논란 거듭하던 GTX-C노선...8월에 해법 찾는다 - 파이낸셜뉴스 (fnnews.com)

논란 거듭하던 GTX-C노선...8월에 해법 찾는다

분양 홈페이지

과천청사역 한양수자인 공식홈페이지

과천청사역 한양수자인

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 8월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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