8.9 청약! e편한세상 평택 라씨엘로 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 평택 라씨엘로 분양정보를 살펴보겠습니다. e편한세상 평택 라씨엘로는 경기도 평택시 현덕면 화양리 평택화양지구 2-1BL에 위치합니다. e편한세상 평택 라씨엘로는 최고 29층, 10개동, 총 1063세대 규모입니다. 화양지구의 두번째 분양입니다.
화양지구, 서평택의 84만평에 2만세대가 들어섭니다. 첫분양했던 휴먼빌의 분양성적은 좋지 못했습니다. 하지만, 이번은 브랜드 단지에 초중고등학교 부지와 가까워서 기대감을 받고 있는데요. 아래 화양지구 분양예정단지들을 보아도 e편한세상 라씨엘로가 화양지구 내에서 선호할만한 입지에 위치한 것을 알 수 있습니다. 게다가, 화양지구는 전국 거주자에게 청약기회를 허락하고 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 평택시 거주자 및 전국에 거주하는 만 19세 이상인 세대주
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 평택시 6개월 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 7월 29일
- 청약접수 : 8월 9일
- 당첨자 발표 : 8월 18일
- 계약일 : 8월 30일~9월 2일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1063세대
- 59타입(155세대) : 3.17억
- 84A타입(638세대) : 4.52억
- 84B타입(270세대) : 4.52억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 안중늘푸른 59㎡ 호가 : 2.2~2.5억
- e편한세상 평택 라씨엘로 84㎡ 분양가 : 4.52억
- 안중늘푸른(1999년 10월 준공, 1188세대)는 안중지구에 위치한 초중고가 모두 가까운 대단지 아파트입니다. 안중역과 거리가 멀어 영향을 적게 받는 단지를 선정하였습니다. 연식차이는 26년으로 비교가치는 이를 감안한 비교가치는 5.23~5.94억으로 안전마진은 7100만원~1.38억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 무이자대출
7. 최종의견
e편한세상 평택 라씨엘로의 안전마진은 양호합니다. 문제는 2월 달에 분양했던 평택화양휴먼빌입니다. 평택화양휴먼빌은 대거 미분양이 발생했습니다. 분양가는 4.63억으로 라씨엘로보다 1100만원 더 비쌌습니다. 대한민국에서 가장 큰 규모의 도시개발이라고 하지만, 교통호재 하나 없는 택지지구의 첫 분양 단지였습니다. 무엇보다 84타입이 많지 않았던 것이 주요했습니다. 이번에 분양하는 e편한세상 평택 라씨엘로는 84타입 위주로 분양합니다. 게다가 1순위 해당지역에서는 외면받을 지 몰라도, 1순위 기타가 전국이라서 이번에는 괜찮지 않을까 예상해봅니다. 다만, 같은 분양가로 분양하는 하이센트가 초중고등학교에 더 가깝기때문에 더 선호할 것으로 보입니다. 또, 전입과 처분조건이 붙는 중도금대출은 투자자의 진입을 꺼리게 합니다. 준공 전 전매가 가능하니, 그전에 넘기면 괜찮겠지? 라고 생각하면 오산입니다. 아래 청약전문가이신 해안선님의 블로그를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
처분조건 쉽게 봤다간 골로갑니다.(대출받을때) : 네이버 블로그 (naver.com)
처분조건 쉽게 봤다간 골로갑니다.(대출받을때)
안녕하세요 해안선입니다. 중도금을 받을 시 처분 조건 1주택자가 규제지역에서 분양권 중도금 대출을 받기...
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대한민국 No.1 아파트 e편한세상 평택 라씨엘로
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