6.24 청약! e편한세상 지축 센텀가든 분양가와 중도금대출

6.24 청약! e편한세상 지축 센텀가든 분양가와 중도금대출

6.24 청약! e편한세상 지축 센텀가든 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 e편한세상 지축 센텀가든 청약정보를 알아보겠습니다. e편한세상 지축 센텀가든은 경기도 고양시 덕양구 지축동 510-1번지 일원에 위치합니다. e편한세상 지축 센텀가든은 28층, 3개동, 총 331세대 규모입니다. 고양지축 지구는 스타필드, 이케아, 이마트 트레이더스 등 상권이 발달되어 있고, 서울 접근성이 좋은 곳입니다. 자차로도 상암, 마곡의 일자리로 접근이 수월하고, 서울 3호선을 이용할 수 있습니다. 추후 3호선 연신내역에서 GTX A 환승시 10분내로 삼성역 도착이 가능합니다. e편한세상 지축 센텀가든은 3호선 지축역과 가깝고, 분양가상한제를 적용하여 관심을 받고 있습니다. 후분양으로 입주도 2022년 10월 예정입니다. 위의 사진처럼 커튼월룩이 적용되고 공사가 마무리되어가는 단계입니다. 여러차례 모집공고 일정이 변경되었고, 이제서야 소개를 드리게 되네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

e편한세상 지축 센텀가든 입주자모집공고문.pdf

1.07MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 고양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 우선공급

① 고양시 거주 1년이상 : 30%

② 경기도 거주 6개월 이상 : 20%

③ 기타 수도권 : 50%

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100% 적용

(조정지역이지만, 지구면적의 50%이상이 개발제한해제구역일 경우에 해당됨)

청약일정

- 모집공고 : 6월 13일
- 청약접수 : 6월 24일
- 당첨자 발표 : 7월 1일
- 계약일 : 7월 16일~19일
- 입주예정일 : 2022년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 331세대

- 84A㎡(140세대) : 6.32억

- 84B㎡(81세대) : 6.41억

- 84C㎡(110세대) : 6.26억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

3호선 지축역(425m), 지축초등학교(428m)

공사현장 : 우측으로 산조망이 멋지다

공사현장2 : 동간격도 꽤 넓다

3호선 지축역

3호선 지축역 입구

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역센트럴푸르지오 84㎡ 호가 : 12~15억

- e편한세상 지축 센텀가든 84㎡ 분양가 : 6.41억
- 지축역센트럴푸르지오(2019년 11월 준공, 852세대)를 비교단지로 잡았습니다. 바로 인접한 단지로 초등학교와 근린공원을 품고 세대수가 더 많은 브랜드 신축단지입니다. 지축역 일대의 대장 단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 11.74~14.68억으로 안전마진은 5.33~8.27억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 8년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 5년
6. 중도금대출 : 없음(중도금 10% 자납), 잔금80%

7. 최종의견

e편한세상 지축 센텀가든의 분양가가 드디어 나왔습니다. 후분양이었던 만큼 6억 후반대를 예상했는데요. 예상보다 분양가는 낮게 나왔습니다. 안전마진은 더 올라갑니다. 아쉬운 점이라면 전매제한과 거주의무가 생각보다 쎄게 나왔다는 점입니다. 미리보기 코너에서  전매제한은 소유권이전등기까지, 거주의무는 없을 것으로 예상했었습니다. 거주의무가 생기면서, 세입자를 두는 것은 불가능해졌습니다. 실제로 입주하실 수 있는 분들의 지원을 추천드립니다. 물론, 아래 기사와 같이 변수는 남아있습니다.

e편한세상 지축 센텀가든은 위에서 언급한 이유로 조정지역이지만, 가점제 100%입니다. 조정지역의 원칙상 1주택자도 지원은 가능하지만, 조정대상 지역 중 청약과열지역은 1주택자가 추첨제로 지원할 수 없습니다. 추첨제가 없는 e편한세상 지축 센텀 가든은 지원이 불가능합니다. 인기가 많은 단지인데다가 추첨제도 없으니 고가점자가 아니면 당첨이 쉽지 않습니다. 결국, 저가점자들의 당첨전략은 생애최초와 신혼부부 특공뿐입니다. 아이가 있다면 신혼부부 특공을, 없다면 생애최초를 지원하시기 바랍니다. e편한세상 지축 센텀가든은 고양시 거주자뿐만 아니라 수도권 거주자에게도 기회가 있으니 눈여겨 보시기 바랍니다. 비선호 평면이 있기를 바랬지만, 모두 무난하게 나왔습니다. 결국 눈치싸움이겠지만, 경쟁률은 역시 84A가 높고, 상대적으로 84C가 경쟁률은 낮을 것으로 예상합니다. 위에서 언급한 것처럼 자주 묻는 질문 사항들에 대한 답변을 정리해보았는데요. 참고하셔서, 꼭 당첨되시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

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분양 홈페이지

e편한세상 지축 센텀가든

대한민국 No.1 아파트 e편한세상 지축 센텀가든 - 개요

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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