6.11 선착순 줍줍! 더샵 부평센트럴시티 분양가와 평면도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 더샵 부평센트럴시티 선착순 줍줍 정보입니다. 더샵 부평센트럴시티는 인천광역시 부평구 십정동 216번지 일원 (십정2구역 주거환경개선사업지구 내)에 위치합니다. 공동주택 지하 2층~지상 최고 49층 28개동 총 5,678세대 중 공공지원민간임대주택 3,578세대(특별공급 716세대 포함) 규모입니다. 최초 청약 당시 총 5678세대 중 2,597세대를 민간임대로 공급했었습니다. 십정2구역 재개발로 공급되는 이 단지는 '메가, 메머드'단지라는 수식어가 붙습니다. 게다가 49층 28개동으로 규모면에서 지역내 대장 예약입니다. 단지 주변으로 초등학교만 3개를 품고있고, 1호선 동암역을 이용하여 GTX B노선의 부평역까지 2정거장입니다. 대장단지인데 민간임대로 분양한 점이 특징이었는데요. 청약통장, 거주지역제한 등이 없었습니다. 8년간 무주택기간을 유지하면서, 청약을 노리실 분들에게는 좋은 옵션이었습니다. 하지만, 공공지원 민간임대라 유주택자는 기회가 없었는데요. 이번 선착순 줍줍에서 자격이 완화되어 신청이 가능하게 되었습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
모집공고
청약방법
1. 더샵 부평센트럴시티 모델하우스 방문
- 주소 : 인천광역시 부평구 열우물로 164
- 연락처 : 032-202-5678
2. 선착순 진행이므로 빠른 줄서기 필요!
3. 번호표 받고 동호지정 계약
일정 PICK
- 모집공고 : 6월 8일
- 청약접수 : 6월 11일~13일
- 당첨자 발표 : 접수당일 계약
- 입주예정일 : 2022년 8월 31일까지 입주가능해야 함!
자격 PICK
2. 일반공급
- 만19세이상 대한민국 국적자
- 무주택구성원 (유주택자 지원가능)
- 청약통장 가입유무, 소득 및 자산보유액, 거주지역 관계없이 청약가능
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 5678세대 중 3578세대 민간임대분양
- 금회 공급 : 2,597세대(특별공급 523세대, 일반공급 2,074세대)
- 59A타입(838세대 중 28세대) : 1.45억/39.3만원
- 59B타입(178세대 중 71세대) : 1.45억/39.3만원
- 59D타입(31세대 중 16세대) : 1.45억/39.3만원
- 69B타입(470세대 중 39세대) : 1.65억/44.2만원
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 임대보증금 환산 vs 전세시세
- 더샵 부평센트럴시티 84㎡ 임대료 : 2억/45만원
- 전세(5% 금리 감안)로 환산시 : 3.08억
- 동암신동아 84㎡ 전세 : 3.2~3.5억
- 동암신동아(2000년 9월 준공, 1690세대)는 동암역고 거리가 비슷한 대단지 아파트입니다. 부평센트럴시티와는 25년의 연식차이로 비교가치는 4.1~4.48억으로 안전마진은 1.02억~1.4억입니다. 시세 대비 32% 임대료가 저렴합니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 양도금지
4. 우선분양권/확정분양가 : 없음
5. 임대기간(입주시점 기준) : 8년/전대금지
6. 중도금대출 : 없음
7. 최종의견
더샵 부평센트럴시티의 선착순 줍줍은 매력적입니다. 유주택자가 공공지원민간임대에 들어갈 수 있는 기회는 흔치 않습니다. 공공지원민간임대상 임대보증금이 저렴합니다. 이번에 공급하는 59타입 기준 1.45억/39.3만원입니다. 전세로 환산시 2.39억입니다. 게다가 계약갱신청구권을 사용한 것과 같은 5% 상한이 있기때문에 장기거주할수록 이득입니다.
무주택자가 무주택을 유지하는 것보다 유주택자가 주거비를 줄일 수 있다는 점으로 접근해야 하는 단지입니다. 최초 리뷰에도 다루었지만, 우선분양권이나 확정분양가는 없습니다. 임대인의 동의가 있다면, 전대 및 전매는 가능할 것으로 보입니다. 세대수가 많은 만큼, 오랜 기간 임대를 유지할수록, 더군다나 공공지원 민간임대라 저렴한 임대료를 유지할 수록 시행사 입장에서는 손해입니다. 8년이 되기 전 조기분양할 가능성이 높습니다.
8월 31일까지 입주가 가능한 유주택자분의 지원을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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