6.15 청약! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

6.15 청약! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

6.15 청약! 은평 자이 더 스타 분양가와 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 은평 자이 더 스타 분양정보를 살펴보겠습니다. 은평 자이 더 스타는 서울시 은평구 신사동 19-100 외 2필지 (19-107, 19-108)에 위치합니다. 은평 자이 더 스타는 최고 25층, 3개동, 소형주택 262세대/오피스텔 50실 규모입니다. 모집공고가 나오기전 홈페이지에 소형주택이라고 안내가 되어 있어 궁금했었는데요. 모집공고를 통해서 도시형생활주택으로 확인되었습니다. 오피스텔과 마찬가지로 전국청약이 가능합니다. 49타입으로 7.64~8.89억으로 분양가가 책정되었습니다. 오피스텔처럼 전국청약이 가능하지만, 중도금대출은 40%로 제한되고, 전매제한이 있습니다. 오늘은 전매가능한 은평 자이더 스타 오피스텔 위주로 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

은평자이더스타 소형주택.pdf

0.62MB

은평자이더스타 오피스텔.pdf

0.78MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 서울시 거주자 우선공급(10%)

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자

- 청약신청은 1인당 2건(군별 1건) 청약 가능

- 청약신청금 : 300만원

청약일정

- 모집공고 : 6월 10일
- 청약접수 : 6월 15일
- 당첨자 발표 : 6월 16일
- 계약일 : 6월 17일
- 입주예정일 : 2026년 5월

청약방법

자이APP 이용(아래 홈페이지 참고)

은평자이 더 스타>청약안내>인터넷 청약방법 (xi.co.kr)

자이

공급규모 및 분양가

총 50세대

- 84A타입(47세대) : 10.89억

- 84T-1타입(1세대) : 10.89억

- 84T타입(2세대) : 10.89억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

상신초등학교(412m), 6호선 응암역(516m)

고양은평선 신사고개역(예정,194m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 응암역효성해링턴플레이스 59㎡ 호가 : 8.1~8.85억

- 은평 자이 더 스타 84㎡ 분양가 : 10.89억
- 응암역효성해링턴플레이스(2019년 7월 준공, 380세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 브랜드 단지입니다. 7년의 연식차이와 브랜드, 상품성 차이를 감안한 비교가치는 8.66~9.46억으로 안전마진은 없습니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 가능

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납 없음), 무이자대출

7. 최종의견 
은평 자이 더 스타는 은평구 신사동에 오랜만에 들어서는 신축입니다. 대부분 주변단지들은 준공 3년차에 접어들고 있습니다. 또, 은평 자이 더 스타는 신사제1종지구단위계획에 속하는데요. 추후 주건환경이 더욱 개선될 예정입니다. 무엇보다도 최근 발표된 고양은평선이 호재입니다. 고양은평선에는 지여민들의 요구대로 신사고개역(가칭)이 반영될 가능성이 높은데요. 고양은평선을 통해 창릉신도시를 거쳐 고양시청까지 이어집니다. 특히, 창릉신도시에는 창릉GTX역이 예정되어있습니다.

은평 자이 더 스타는 100세대 미만의 오피스텔이라는 점에서 전매가 가능합니다. 각종 무상옵션도 괜찮게 구성되었습니다. 하지만, 안전마진은 없습니다. 전매제한이 없어서 경쟁률은 높겠지만, 대부분 초피거래를 기대하고 청약하는 수요입니다. 작년 5~6억대의 오피스텔 시장이라면, 추천드릴 수 있겠지만, 10억대로 올라선 요즈음은 부담됩니다. 대출 한도 규제가 심했던 작년과 달리 요즈음 생애최초 LTV 80% 얘기가 나오고 있습니다. 전세수요는 몰라도 매수수요는 오피스텔보다는 아파트로 향합니다. 비교단지로 잡았던 응암역 효성 해링턴 플레이스의 전세호가는 5.2~5.5억입니다. 조금더 보태서 해링턴플레이스 갭투자하는 것이 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

‘고양은평선’ 어디어디 서나? 기본계획 수립 용역착수 < 뉴스 < 기사본문 - 고양신문 (mygoyang.com)

‘고양은평선’ 어디어디 서나? 기본계획 수립 용역착수 - 고양신문

은평구 신사동 장비타운 일대, 11년 만에 재건축 논의 (newspim.com)

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분양 홈페이지

은평자이 더 스타

자이

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)

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분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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