6.21 청약! 힐스테이트 불로 포레스트 분양가와 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 불로 포레스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 인천광역시 서구 불로동 불로지구 9블록 1로트 및 2로트(불로동 82번지 일원)에 위치합니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 최고 25층, 8개동, 총 736세대 규모입니다. 숲세권을 지향하는 아파트입니다. 그래서, 네이밍에 '포레스트'가 들어갔는데요. 일단, '포레스트' 들어가면, 중심 인프라와는 멀겠다는 생각을 먼저 하게됩니다. 힐스테이트 불로 포레스트는 지하철역과는 거리가 멀고, 상권 역시 도보로 이용하기에는 불편합니다. 그나마 차량으로 검단과 김포 풍무지구와 가깝다는 것이 다행입니다. 그럼, 리뷰시작하겠습니다.
모집공고
청약자격
- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 중 입주자저축 순위별 자격 요건을 갖춘 자
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납일 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%
청약일정
- 모집공고 : 6월 10일
- 청약접수 : 6월 21일
- 당첨자 발표 : 6월 29일
- 계약일 : 7월 11일~15일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급 규모 및 분양가
총 736세대
- 84A(442세대) : 5.29억
- 84B(228세대) : 5.23억
- 84C(66세대) : 5.29억
단지배치도 및 평면도
입지조건
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단대광로제비앙센트럴포레 84㎡ 호가 : 4.3~5.2억
- 힐스테이트 불로 포레스트 84㎡ 분양가 : 5.29억
- 검단대광로제비앙센트럴포레(2022년 2월 준공, 556세대)는 검단과 맞닿아 있고, 초등학교와 가까워 선호되는 신축단지입니다. 힐스테이트는 상대적으로 검단대광로제이앙센트럴포레보다 입지적으로는 부족하지만, 신축 브랜드 단지인 점에서 유사한 시세를 형성할 것으로 예상됩니다. 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 4.62~5.5억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권 등기까지
4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견 :
힐스테이트 불로 포레스트 인근의 퀸스타운은 1999년 준공된 20년 차 단지입니다. 많은 거주수요가 힐스테이트 불로 포레스트로 이동할 것으로 예상됩니다. 하지만, 매매수요까지 이어질 지는 조심스럽습니다. 안전마진은 부족합니다. 검단의 인프라 완성과 시세에 기댈 수 밖에 없는 단지입니다. 검단의 대량 입주가 시작된 2022년부터 3기 신도시 입주가 예상되는 2027년까지는 폭발적인 시세상승은 기대하기 어렵습니다. 되도록이면 역세권, 초품아 등 선호하는 입지에 있는 단지가 마음 편한 투자입니다. 아니면, 개발호재가 있거나 안전마진이 충분한 곳이어야 합니다. 사실, 힐스테이트 불로 포레스트는 어느 조건에도 해당되지 않습니다. 당첨 커트라인은 30점대로 예상합니다. 저가점자 실거주하실 분들에게는 좋은 기회입니다. 하지만, 재당첨제한 10년이 걸리면서 청약을 추천드리기 어렵습니다. 번외로 아래 입지영상 추천드립니다. 진행하는 아나운서분이 재미있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약홈페이지
힐스테이트 불로 포레스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.
1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc
전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
open.kakao.com
2. 참시방장님의 분참시(비번 7777)
https://open.kakao.com/o/giFbXs4b
분.참.시 [분양권 참견 시점]
#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.