6.13 줍줍! 만촌자이르네 분양가와 평면도

6.13 줍줍! 만촌자이르네 분양가와 평면도

6.13 줍줍! 만촌자이르네 분양가와 평면도

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 만촌자이르네 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다. 만촌자이르네는 대구광역시 수성구 만촌동 883-38번지 일원에 위치합니다. 만촌자이르네는 26층, 6개동, 총 607세대 규모입니다. 이중 218세대를 잔여공급합니다. 지난 6월 4일 선착순줍줍으로 77타입과 84B타입을 모집하였고, 이번에는 경쟁률이 발생하였던 84A타입을 진행합니다. 만촌자이르네는 대구의 대표적인 학군지에 위치합니다. 비록 자이르네는 GS건설의 '자이'와는 차이가 있지만, 투기과열지구임에도 1주택자는 추첨제로 뽑고, 9억 초과에도 자납없는 중도금대출을 내거는 등 파격적인 조건으로 최초 청약을 진행했습니다. 이번에는 대구시민에게만 기회가 주어집니다. 얼어붙은 청약시장에서 쉽지 않아보입니다. 그럼, 조금더 알아보겠습니다.

최초 입주자 모집공고

만촌자이르네 무순위 1차.pdf

0.18MB

 

만촌자이르네 입주자모집공고문.pdf

0.62MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 대구광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없습니다.

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 6월 8일
- 청약접수 : 6월 13일
- 당첨자 발표 : 6월 16일
- 계약일 : 6월 23일

- 입주예정일 : 2023년 1월

청약방법

청약홈 접속

청약홈

청약홈 | APT무순위/취소후재공급 분양정보/경쟁률

공급규모 및 분양가

총 607세대 중 218세대 잔여공급

- 77㎡(124세대, 공급대상X) : 10.41억

- 84A㎡(272세대 중 218세대 잔여공급) : 11.56억

- 84B㎡(211세대, 공급대상X) : 11.50억

 

 

단지배치도 및 평면도

 

 

입지환경

대청초등학교(259m), 담티역(650m)

범4 학원가와 만3 학원가의 차이

 

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 만촌삼정그린코아에듀파크 84㎡ 호가 : 12.8~17.0억

- 만촌자이르네 84㎡ 분양가 : 11.56억
- 만촌삼정그린코아에듀파크(2019년 11월 준공, 770세대)를 비교단지로 잡았습니다. 단지와 인접한 신축단지로 세대수가 비슷합니다. 브랜드와 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 14.26~18.94억입니다. 안전마진은 2.7~7.38억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 30%(자납 없음), 무이자대출

- 9억초과지만 중도금대출 가능

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견

  만촌자이르네는 이슈가 되기 충분한 단지입니다. 자이르네와 자이를 모르는 사람은 자이가 미분양 났다고 오해하기 좋고. 고분양가와 빠른 입주시기인 점을 감안하지 않는다면, 수성구의 핵심학군지에서 미분양이 났다고 이슈를 만들기 좋습니다. 만촌 자이르네의 안전마진은 서울의 여느 단지 못지 않습니다. 비교대상인 신축단지의 호가가 생각보다 내려가고 있지 않고 있기 때문인데요. 6월 주택정책심의에서 대구 조정지역 해제가 유력하게 거론되고 있습니다. 수성구까지 풀릴 지가 관심사인데요. 아래 사례를 보면, 부산의 해수동까지도 풀린 적이 있어 수성구에도 기대감이 있습니다. 실제로 미분양이 많이 발생했던 파동도 수성구에 속하기 때문입니다. 우리는 미리 공부해두었다가, 해제되면 달려갈 준비만하면 되겠습니다.

  만촌 자이르네는 기본 옵션이 좋습니다. 포세린타일, 엔지니어드 스톤, 아트월, 하이브리드쿡탑, 비대 등 선호도 높은 옵션들이 기본적으로 제공됩니다. 중도금대출은 9억이 넘는 분양가지만 중도금 30% 전부 대출이 가능합니다. 무이자 대출입니다. 최근 대구 청약 시장이 얼어붙었기 때문에 나오는 조건들입니다. 심지어 한동안 잘 안나오던 모델하우스 방문 기념품(라면)이 다시 등장했습니다.

  하지만, 입주시점이 2023년이라는 점을 간과해서는 안되겠습니다. 중도금대출 조건이 좋아도, 결국 입주할 때는 투기과열지역의 LTV 40%를 받아야하는 상황입니다. 13억 평가를 받는다고 가정하면, 적어도 현금 7.16억이상 필요합니다. 이런 점을 감안했을 때 2024년의 입주폭탄을 감당할 수 있는, 조금은 장기적으로 보고 실입주가능한 분들만 지원하시기를 추천드립니다. 물론 이번 무순위청약이 아니라 홈페이지에서 상시 모집하는 동호지정계약을 추천드립니다. 77타입과 84B타입입니다. 재당첨제한 10년의 기회 비용은 크니까요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

부산 ‘해수동’ 조정대상지역 전면 해제…8일부터 효력 발생 - 부산일보 (busan.com)

부산 ‘해수동’ 조정대상지역 전면 해제…8일부터 효력 발생

분양 홈페이지

만촌자이르네 분양홈페이지

만촌자이르네

만촌자이르네 입지분석 영상

만촌자이르네 세대영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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