6.13 줍줍! 칸타빌 수유팰리스 분양가와 평면도
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 칸타빌 수유팰리스 무순위청약(줍줍) 정보를 알아보겠습니다. 칸타빌 수유팰리스는 서울특별시 강북구 수유동 179-2번지 일대((구)강북종합시장재정비사업)에 위치합니다. 칸타빌 수유팰리스는 최고 15층 2개동, 총 216세대 규모입니다. 1차 줍줍에서 198세대, 2차에서 133세대, 이번에 33세대만 잔여공급으로 나왔습니다. 최초 청약시 18세대, 1차 줍줍에서 65세대, 2차 줍줍에서 100세대가 계약이 되었습니다. 혹시나, 선착순 분양으로 뺀 것은 아닌가 싶었는데, 홈페이지에는 선착순분양의 흔적은 찾아볼 수 없습니다. 의외의 선전을 계속해내고 있습니다. 욕만 할 것이 아니라, 어떤 타입이 얼마나 소진되고 있는 지 살펴보아야합니다.
칸타빌 수유팰리스는 84타입도 아닌 78타입이 10억을 넘겨서 이슈였던 단지입니다. 그리고, 모집공고를 중간에 내려서 많은 분들을 당황스럽게 했던 단지였는데요. 칸타빌 수유팰리스는 고급화와 거리가 멀고, 대단지도 아닙니다. 생각나는 단지가 있습니다. 같은 지하철 노선의 쌍문역 시티프라디움입니다. 2021년 4월 분양한 이 단지는 112세대로, 최대 평형 72타입입니다. 6.94억이었습니다. 최고 경쟁률 155대 1을 기록합니다. 노도강으로 대표되는 서울의 저평가지역의 반전이었습니다. 칸타빌 수유팰리스는 올해 6월에 입주하는 후분양단지입니다. 고분양가를 의식해서인지, 발코니확장, 비스포크 냉장고와 무풍에어컨이 무상으로 제공됩니다. 최초 청약시에는 살펴보지 못했던 내용 중 하나가 또 있는데요. 이 아파트는 '자가수익형 아파트'를 지향합니다. 독특한 시스템으로 관리비 제로, 더 나아가 일부 수익을 입주민에게 제공합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
칸타빌 수유팰리스 :: 관리비 ZERO 관리비 ZERO
6월 입주 후분양 강북 중소형 아파트 칸타빌 수유팰리스..북한산과 수유역세권 인프라를 동시에
www.cantavilsuyu.co.kr
모집공고
분양홈페이지
칸타빌 수유팰리스 :: 6월 입주
6월 입주 후분양 강북 중소형 아파트 칸타빌 수유팰리스..북한산과 수유역세권 인프라를 동시에
www.cantavilsuyu.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 6월 7일
- 청약접수 : 6월 13일~14일
- 당첨자 발표 : 6월 17일
- 계약일 : 6월 24일~27일
- 입주예정일 : 2022년 6월
자격 PICK
- 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 216세대 중 33세대 잔여공급
다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 20C, 23A, 24, 26타입입니다.
분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
- 완판된 타입 : 19(A/B), 20(A/B), 23B, 25, 59B, 66, 76, 78타입
- 발코니 확장 및 시스템 에어컨 무상제공
- 56A타입(1세대 중 1세대) : 7.78억
- 56B타입(1세대 중 1세대) : 7.71억
- 58타입(1세대 중 1세대) : 8.06억
- 59A타입(20세대 중 19세대) : 8.79억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 18(A/B/C), 20C, 23A, 24, 26타입입니다. 분양홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
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부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 번동 삼성 59㎡ 호가 : 6.5억
- 칸타빌 수유팰리스 59㎡ 분양가 : 8.79억
- 번동 삼성(1998년 12월, 228세대)는 수유역과 거리, 단지 규모가 비슷합니다. 연식차이는 27년으로 비교가치는 8.98억으로 안전마진은 1900만원입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기(특별공급 : 5년)
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 중도금40%, 잔금50%, 이자후불제
- 9억 초과 타입은 대출 불가
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
칸타빌 수유팰리스의 줍줍 소진율이 놀랍습니다. 78타입의 분양가를 기준으로 했을 때 안전마진은 없었습니다. 하지만, 줍줍으로 소지되어서 이제는 59타입을 기준으로 안전마진을 다시 계산해보았는데요. 이번에는 마진이 있습니다. 아이러니하게도 안전마진이 없던 타입들이 먼저 소진되었습니다. 하지만, 무순위청약은 10년의 재당첨제한이 있습니다. 여전히 추천드리기는 어려운 단지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
별도 공지없이 7월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)
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전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)
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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)
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분.참.시 [분양권 참견 시점]
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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