4.19 청약! 힐스테이트 창원 더 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 창원 더 퍼스트 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 창원 더 퍼스트는 창원시 성산구 내동 산33-1번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 창원 더 퍼스트는 최고 33층, 17개동, 총 1779세대 규모입니다.
더 퍼스트 붙어 새로운 택지지구의 첫 분양단지로 오해했습니다. 물론, 일대의 첫 민간공원특례사업이긴 합니다. 네이버 지도로 보아도 규모가 상당한 대상공원을 조경으로 누릴 수 있습니다. 빅트리, 빅브릿지 등은 다른 민간공원에서는 못보던 조형이라 기대가 됩니다. 두번째로 눈에 띄는 것은 교육시설인데요. 한국폴리텍대학과 창원여고, 경일고, 경원중, 창원기계공고, 용지초등학교가 한부지에 몰려있습니다. 마지막으로 거대한 창원국가산업단지입니다.
정리해보면, 주거환경, 교육, 일자리가 모두 가까운 단지입니다. 이번에 '더 퍼스트'는 '첫''처음'이 아니라 '1등''최고'를 의미합니다. 많은 분들의 기대를 받고 있는 힐스테이트 창원 더 퍼스트를 이제 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 창원시를 비롯한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시 1년이상 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 4월 8일
- 청약접수 : 4월 19일
- 당첨자 발표 : 4월 27일
- 계약일 : 5월 9일~16일
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1779세대
- 84타입(795세대) : 5.21억
- 106타입(328세대) : 6.23억
- 123타입(412세대) : 7.03억
- 137타입(244세대) : 7.74억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 용지 더샵 레이크 파크 84㎡ 호가 : 10.7~12.0억
- 힐스테이트 창원 더 퍼스트 84㎡ 분양가 : 5.21억
- 용지 더샵 레이크 파크(2017년 11월 준공, 883세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 호수뷰, 초품아, 각종 인프라의 중심에 위치한 단지입니다. 연식차이 8년, 대단지, 민간공원특례사업 프리미엄 등을 감안한 비교가치는 9.84~11.03억으로 안전마진은 4.63~5.82억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
힐스테이트 창원 더 퍼스트의 안전마진은 엄청 납니다. 서울의 로또 줍줍급입니다. 인접한 단지의 호가가 높은 이유입니다. 그렇다고 실거래가도 떨어지지 않습니다. 작년 10월 기준 11.4억에 7층이 실거래가 있습니다.
입지, 상품성, 분양가 모두 좋습니다. 게다가 전국청약이 가능합니다. 물론, 창원 1년이상 거주자에게 우선공급하고, 분양가 상한제가 적용되어 재당첨제한 10년이 걸립니다. 하지만, 이만한 단지가 청약시장에 나오는 것은 흔치 않습니다. 세대수가 많고, 추첨제가 많아 노려볼만합니다. 생애최초 특별공급에는 84타입에서, 일반공급 추첨제는 123타입에서 기회를 노려볼만합니다. 호갱노노에서 이슈가 되는 댓글 중 하나는 중도금대출 한도입니다. 지방은 중도금대출이 3억까지 밖에 안되니, 일부는 중도금대출이 다 안나오는 것 아니냐인데요. HUG보증의 경우 지방 중도금대출 보증한도가 3억입니다. '보증한도'가 그렇고, 실제 '대출한도'는 3.75억입니다. 137타입의 11층이상인 경우를 제외하고는 중도금대출이 모두 나옵니다. 물론, 조정지역이기 때문에 자납 10%는 필요합니다. 하지만, 현금이 부족하다면, 준공시까지 연체이자납부하면서 버티면 됩니다. 준공시 감정평가는 8억이상은 예상되기 때문에, 입주시에는 1.5억 정도의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 창원 더퍼스트 분양 안내 %>
www.hillstate.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
5월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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