4.18 줍줍! 평택 동문 굿모닝힐 3단지 평면도, 분양가, 중도금대출

4.18 줍줍! 평택 동문 굿모닝힐 3단지 평면도, 분양가, 중도금대출

4.18 줍줍! 평택 동문 굿모닝힐 3단지 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지 무순위청약(줍줍)정보를 살펴보겠습니다. 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지는 경기도 평택시 칠원동 신촌지구 A-3블럭에 위치합니다. 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지는 최고 27층, 14개동, 총 1134세대 규모입니다. 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지는 청약홈에서는 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 2차로 공고가 나왔습니다. 네이버부동산의 맘시티 2단지와 헷갈리기 쉽습니다. 하지만, 위치와 세대규모, 동호수를 파악한 결과, 3단지로 확인되었습니다. 평택 굿모닝힐 3단지는 2021년 8월에 준공된 단지로, 4678세대의 브랜드 타운을 이룹니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

평택 동문 굿모닝힐 맘시티 2차 무순위.pdf

0.22MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 평택시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 4월 12일
- 청약접수 : 4월 18일
- 당첨자 발표 : 4월 21일
- 계약일 : 4월 28일
- 입주예정일 : 2022년 5월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 1134세대 중 1세대(312동 1804호)

- 59C타입(1세대) : 2.44억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

지제역(2.8km), 초등학교(308m)

지제역까지 도보+버스(25분)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지 59㎡ 호가 : 3.9~4.0억(저층)

- 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지 59㎡ 분양가 : 2.44억
- 평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지는 2021년 8월 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 간단히 구할 수 있습니다. 안전마진은 1.46~1.56억입니다. 전세호가는 2.7억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금 80%

7. 최종의견 
평택 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지의 정식 네이밍은 평택 '지제역' 동문 굿모닝힐 맘시티 3단지입니다. SRT의 지제역과는 2.8km 거리로 도보와 버스를 이용하면 25분 거리입니다. 역세권의 호재를 누리기에는 다소 아쉬운 거리와 교통편입니다. 아쉬운 교통편은 단지와 지제역간의 셔틀이 운행된다고 합니다.이 단지는 안전마진이 있는 분양가와 중도금대출이 없어 전입요건이 없다는 점때문에 다루어봅니다. 현재 전세호가 2.7억으로 분양가를 커버하고도 남습니다. 초기에 계약금 20%로 5천만원의 현금이 필요합니다. 이후에는 세입자를 들이면, 무피투자가 가능합니다. 주변에 공급은 많지만, 초등학교를 끼고 있어 고정 수요가 있습니다. 요새 대박 단지들의 공고가 많았습니다. 그런 단지들에 비해 시시해보일 수 있지만, 소액투자로 이정도 수익률이면 괜찮습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

없어요~

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.