5.3 청약예정! 인천시청역 한신더휴 미리보기

5.3 청약예정! 인천시청역 한신더휴 미리보기

5.3 청약예정! 인천시청역 한신더휴 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 인천시청역 한신더휴 청약정보를 미리 알아보겠습니다. 인천시청역 한신더휴는 인천광역시 남동구 간석동 514에 위치합니다. 인천시청역 한신더휴는 25층 6개동 총 469세대 규모입니다. 간석성락 아파트 재건축으로 공급되어 162세대를 일반분양 예정입니다. 벌써 두번째 청약일정이 변경되었습니다. 이번이 마지막 변경일 것으로 보입니다. 인천시청역은 인천 1,2호선의 환승역입니다. 여기에 GTX B가 추가되면서 기대감을 받고 있는데요. 인천시청역 한신더휴는 인천시청역에서 가장 가까운 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고(추후 업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 100%

청약일정

- 모집공고 : 4월 22일
- 청약접수 : 5월 3일
- 당첨자 발표 : 5월 12일
- 계약일 : 5월 23일~25일
- 입주예정일 : 2024년 1월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가(추후 업데이트)

총 469세대 중 162세대 일반공급

- 46㎡ : 미정

- 59A㎡ : 미정

- 59B㎡ : 미정

- 74A㎡ : 미정

- 74B㎡ : 미정

- 84A㎡ : 미정

- 84B㎡ : 미정

- 84C㎡ : 미정

단지배치도 및 평면도(추후 업데이트)

 

 

입지환경

인천시청역(254m), 상인천초등학교(720m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신영구월지웰시티푸르지오 75㎡ 호가 : 7.4억

- 84㎡ 환산시 : 8.28억

- 인천시청역 한신더휴 84㎡ 분양가 : 4.56억(예상)
- 신영구월지웰시티푸르지오(2020년 10월 준공, 376세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인천시청역 접근성과 세대수가 비슷한 단지입니다. 브랜드와 상품성은 지웰시티푸르지오가 더 우수합니다. 연식차이 4년을 감안한 비교가치는 8.18억입니다. HUG 심사결과에 따른 예상분양가는 4.56억으로 안전마진은 3.62억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
인천시청역 한신더휴는 안전마진이 충분할 것으로 예상됩니다. 인천시청역 1호선으로 부평역에서 서울7호선으로 환승이 가능하고, 2호선으로 주안역에서 서울1호선으로 환승이 가능합니다. GTX B가 추가되면 여의도와 용산, 서울역이 연결됩니다. 미래가치가 충분하고, 안전마진이 있는 분양가가 예상되는데요. 재건축 단지로 84타입은 많이 나오지 않을 것입니다. 현금 여력이 있다면, 84타입 조합원 매물 매수도 고려해 볼 수 있습니다. 네이버부동산의  84타입 매물은 22층 5.5억 매물이 유일한데요. 프리미엄 4.3억+추가분담금 3억을 더하면 총매가는 7.3억입니다. GTX B 개통후 미래가치를 생각한다면, 안전마진이 남았다고 볼 수도 있지만, 당장의 마진은 크지 않아보입니다. 세대수가 적은 만큼, 특공 역시 적습니다. 인천 당해 고가점자들의 당첨이 예상됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

인천시청역 한신더휴

인천시청역 한신더휴

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

5월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.