3.7 줍줍! 창원 롯데캐슬 프리미어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 창원 롯데캐슬 프리미어 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 창원 롯데캐슬 프리미어는 경상남도 창원시 마산합포구 노산서18길 80에 위치합니다. 창원 롯데캐슬 프리미어는 25층 12개동 총 999세대 규모입니다. 회원1구역 재개발 사업으로 일반분양은 39세대입니다. 특제 포스팅을 자주 보시는 분들은 재개발, 재건축에서 일반분양하는 단지는 꼭 다룬다는 것을 아실 겁니다. 특히 규제지역일 경우는 분양가상한제로 일반분양을 받으시는 분들은 로또급 이득을 취할 수 있는 곳들이 많은데요. 이번 소개드릴 단지는 비규제 지역이고, 분양가상한제가 적용되지 않습니다. 게다가, 2020년 준공된 단지입니다. 그렇다면, 청약홈에서 줍줍으로 나와야했을 것 같은데요? 아닙니다. 그래서, 달라지는 점들이 생기는데요. 리뷰를 통해서 알아봅니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 창원시, 부산광역시, 울산광역시, 경상남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 창원시 거주자에게 우선 공급
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 2월 25일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 15일
- 계약일 : 3월 26일~28일
- 입주예정일 : 2022년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 990세대 중 39세대 일반분양
- 49타입(5세대) : 2.32억
- 59타입(9세대) : 2.90억
- 66타입(3세대) : 3.17억
- 84A타입(13세대) : 4.17억
- 84B타입(9세대) : 4.09억
*발코니 확장비 포함
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 창원 롯데캐슬 프리미어 84㎡ 호가 : 4.6~5.6억
- 창원 롯데캐슬 프리미어 84㎡ 분양가 : 4.28억
- 창원 롯데캐슬 프리미어(2020년 7월 준공, 999세대)는 준공된 단지로 호가를 통해 안전마진을 구할 수 있는데요. 안전마진은 3200만원~1.32억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90% 조건
7. 최종의견
창원 롯데캐슬 프리미어가 줍줍이 아닌 청약으로 공고를 낸 이유는 무엇일까요? 줍줍은 이제 전국단위가 아니라 해당시에서만 청약이 가능해졌습니다. 그리고, 대부분 최초 모집공고 때의 분양가로 재분양을 합니다. 창원롯데캐슬 프리미어의 최초 분양가는 얼마일까요? 2018년 2월 모집공고로 조회됩니다. 84타입 3.65억입니다. 경쟁률도 함께 조회해보았는데요. 당시 분양에도 분양가는 저렴하지 않았던 것으로 보입니다. 그리고, 이번에 당시 분양가보다 6000만원 정도 올려서 분양합니다. 재개발 조합 입장에서는 영리한 선택입니다. 그럼에도 불구하고, 창원시 거주자라면 청약을 추천드립니다. 비규제지역으로 재당첨제한이 약하고, 잔금대출여력이 충분합니다. 분양가와 시세의 차이로 실투자금이 줄어듭니다. 이미 입주한 단지로 입주장 우려도 없어 전세를 맞추기도 용이합니다. 분양으로 나온 세대가 대부분 10층이상으로 양호하여, 전세호가인 3.8~4.1억에는 충분히 맞춰질 것으로 보입니다. 현금 1800만원으로 내집 마련가능합니다. 물론, 초기계약금은 4280만원은 들어가겠지만요. 신축 브랜드 대단지에다가 주변 재개발구역과 시너지효과도 있습니다. 초등학교도 가깝습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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