3.10 사전청약! 의왕고천 B2 제일풍경채 평면도,분양가,대출

3.10 사전청약! 의왕고천 B2 제일풍경채 평면도,분양가,대출

3.10 사전청약! 의왕고천 B2 제일풍경채 평면도,분양가,대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 의왕고천 B2 제일풍경채 민간사전청약을 알아봅니다. 의왕고천 B2 제일풍경채는 경기도 의왕시 고천동 공공주택지구 B2블록에 위치합니다. 의왕고천 B2 제일풍경채는 지상 25층, 8개동, 총 900세대 규모입니다. 이중 810세대를 민간사전청약으로 공급합니다.

의왕은 인구수 16만의 작은 도시입니다. 과천, 분당, 수원, 안양, 군포, 안산으로 둘러쌓여있습니다. 일자리와 교통호재가 풍부한 곳들의 중간지대이지만 의왕시 자체로는 그동안 주목을 받지는 못했는데요. 최근 GTX-C 의왕역이 확정되면서 관심을 받고 있습니다. GTX-C뿐만 아니라 인동선이라 불리는 인덕원-동탄선도 2027년 개통을 목표로 하고 있는데요. 오늘 소개드릴 의왕고천B2 제일풍경채가 인동선의 고천역 호재를 받을 수 있는 곳입니다. 이외에도 더 많은 의왕시 호재를 아래 블로그가 잘 설명해주었네요. 참고하시면 좋을 것 같습니다.

아직 민간사전청약이 생소하실 분들이 계실텐데요. 3기 신도시 사전청약 같은 공공 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자 발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약 기준입니다. 당첨자 지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자 지위가 유지됩니다. 한 가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원 가능하다는 점입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

'의왕시' 인덕원 푸르지오 엘센트로, 내손, .. : 네이버블로그 (naver.com)

'의왕시' 인덕원 푸르지오 엘센트로, 내손, 오전 재개발 임장기

입주자 모집공고

제일풍경채 의왕고천(사전청약) 입주자모집공고문.pdf

0.74MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

-  의왕시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 의왕시 2년 이상 우선공급

모집공고일에 의왕시 전입 및 본청약까지 2년 충족가능하면 당해로 신청가능

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일것
- 과거 5년 이내당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2 주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

청약일정

- 모집공고 : 2월 28일
- 청약접수 : 3월 10일
- 당첨자 발표 : 3월 21일
- 계약일 : 4월 1일~4일

- 본청약일 : 2024년 5월 예정

- 입주예정일 : 2025년 4월 예정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 900세대 중 사전청약 810세대

- 84A㎡(525세대) : 6.34억

- 84B㎡(124세대) : 6.34억

- 84C㎡(161세대) : 6.34억

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설초등학교(225m), 인동선 의왕시청역(367m)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 의왕서해그랑블블루스퀘어 84㎡ 호가 : 8억~10억

- 의왕 고천B2 제일풍경채 84㎡ 분양가 : 6.34억
- 의왕서해그랑블블루스퀘어(2018년 11월 준공, 536세대)를 비교단지로 잡았습니다. 의왕시청역 초역세권이 될 40층 고층단지입니다. 이를 감안한 비교가치는 8.14~10.1억입니다. 안전마진은 1.66억~3.66억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%)

7. 최종의견 
의왕고천 B2 제일풍경채는 길건너 초등학교가 있고, 인동선 의왕시청역(가칭) 역세권입니다. 안전마진이 생각보다 적습니다. 후분양단지이기 때문입니다. 우리는 2022년 2월에 청약을 신청하는 우리는 2025년에 입주 예정인데, 후분양이라니요? 2024년 5월에 본청약공고를 내고, 2025년 준공예정이니 후분양단지인 것입니다. 네, 맞습니다. 꼼수입니다. 본청약공고는 2024년이 아니라 2023년으로 옮긴다면, 일반분양으로 분양가는 떨어집니다. 이런 식의 꼼수는 앞으로 많이 나올 것 같습니다. 사전청약의 헛점입니다. 건설사는 이런 허점을 이용한다면, 우리는 어떤 점에 주목해야할까요? 당해지역입니다. 위에서 언급한 것처럼 의왕시는 16만의 인구수가 적은 도시입니다. 투기과열지역으로 당해 우선공급 100%입니다. 경기도, 인천도 청약자격에 거론되지만, 기타지역까지 기회가 넘어갔을 때 이야기입니다. 안전마진이 적어도 경쟁률이 높을 의왕고천 B2 제일풍경채는 결국 당해지역 거주자들에게만 기회가 열려있는데요. 일반청약이라면 의왕시 2년이상 거주자만 해당됩니다. 하지만, 사전청약이기 때문에 모집공고일 현재 의왕시로 거주만 되어있어도 2024년 본청약까지 당해지역요건이 충족이 가능해, 당해자격으로 청약이 가능합니다. 의왕에 분양했던 단지들의 경쟁률과 당첨가점을 살펴보았는데요. 2020년 규제지역 지정전의 의왕더샵캐슬과 이후의 동아루미체의 경쟁률과 당첨가점차이를 살펴볼 수 있습니다. 물론, 상품성과 입지의 차이는 감안해야합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

의왕고천 제일풍경채

의왕고천 제일풍경채

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

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주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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