3.7 청약! 엘리프세종 6-3 공공분양 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 엘리프세종 6-3 공공분양 정보를 살펴보겠습니다. 엘리프세종 6-3 공공분양은 세종특별자치시 산울동 일원(행정중심복합도시 6-3 M4블록)에 위치합니다. 엘리프세종 6-3은 최고 29층, 총 1035세대 규모입니다. 이중 공공분양 560세대, 신혼희망타운 316세대를 공급합니다. 동명의 엘리프 세종이 최근에 줍줍으로 나왔었는데요. 입지는 조치원역에 가까웠습니다. 이번에는 진짜 세종입니다. 공공분양이라서 일반분양과 다릅니다. 청약통장 납입금액이 중요합니다. 오래된 통장이 있다? 그렇다면, 일단 지원자격 통과입니다. 전국청약이 가능한 세종이니까요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 전국에 거주하면서 아래 조건을 모두 갖춘 분
˙입주자저축에 가입하여 2년이 경과된 분으로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 분
˙세대주일 것
˙무주택세대구성원
˙과거 5년 이내에 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것
- 우선공급 비율
① 세종특별자치시에 1년 이상 계속 거주자에게 60%를 우선배분
② 기타 지역 40%
- 당첨자 선정순차(3년이상 무주택+저축총액 많은 분)
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 2월 22일
- 청약접수 : 3월 7일
- 당첨자 발표 : 3월 15일
- 계약일 : 4월 18일~24일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1035세대 중 560세대 공공분양
- 74타입(328세대) : 4.06억
- 84A타입(116세대) : 4.71억
- 84B타입(116세대) : 4.61억
상단
단지배치도 및 평면도
상단
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 해밀2단지마스터힐스 84㎡ 호가 : 9억~10.5억
- 엘리프세종 6-3 84㎡ 분양가 : 4.71억
- 해밀2단지마스터힐스(2020년 9월 준공, 1110세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지가 비슷하고 세대수는 더 많습니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 9.36~10.92억으로 안전마진은 4.65~6.21억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 4년
- 특별공급 : 5년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(최초입주일 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
엘리프세종 6-3은 로또 단지입니다. 안전마진이 충분합니다. 단지 앞에 초중고등학교가 예정되어 있고, 상업시설과도 가까워서 생활편의도 좋습니다. 전매제한은 4년이 걸리지만, 거주의무가 없습니다. 세입자를 맞출 수 있습니다. 비교 단지였던 해밀2단지 마스터힐스의 전세는 4억입니다. 7100만원만 있으면, 등기가능한 것으로 계산되지만, 중도금대출을 고려해야합니다. 자납 20%가 필요하니, 계약금까지 총 30%인 1.4억의 현금이 있어야합니다. 분양가가 낮은 만큼, 최근의 이슈인 DSR잔금대출 규제는 신경 안쓰셔도 되겠습니다. 조건이 좋은 만큼, 경쟁률은 높을 것으로 예상되는데요. 청약저축 총액이 부족한 신혼부부는 신혼부부특공과 다자녀, 생애최초에서 기회를 잡으시기 바랍니다. 공공분양의 특성상 일반공급보다 특별공급의 비율이 월등히 높습니다. 560세대 중 476세대가 특별공급입니다. 하지만, 확실한 당첨을 노리고 싶다? 그렇다면, 동시에 분양하는 신혼희망타운 지원을 추천드립니다. 당첨자 발표일이 4월 4일로 중복청약이 가능합니다. 46타입에서 55타입으로 평형은 적지만, 55타입의 분양가는 2.47억입니다. 3억이하로 수익공유형모기지 의무에 걸리지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
상단
분양 홈페이지
엘리프 세종 6-3
www.xn--6-3-v18m251a62gc3ef93a.com
청약 FAQ by 국토부
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단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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일치