2.28 줍줍! 검단 푸르지오 더 베뉴 분양가, 평면도, 중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 검단 푸르지오 더 베뉴 무순위청약(줍줍정보)을 알아보겠습니다. 검단 푸르지오 더 베뉴는 인천광역시 서구 원당동 1018에 위치합니다. 검단 푸르지오 더 베뉴는 지상 29층 16개동 총 1,540세대 규모인데요. 이 중 단 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 입지는 검단의 대장인 호우금(호반, 우미린, 금호) 단지와 인접합니다. 초중고등학교가 가깝고, 신설역과 가깝고, 법조타운과 개발호재의 직접적인 영향권입니다. 2021년 8월 준공된 단지로 무순위청약 당첨시 2022년 3월 입주 예정인데요. 자금계획과 대출 등 추가적인 정보들을 더 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고
① 깨진화면이 나오면, SAFARI로 열면 보입니다.
② 광고가 나오면, 뒤로 가기하셨다가 다시 누르면 다운로드 가능합니다.
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 없음
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 23일
- 청약접수 : 2월 28일
- 당첨자 발표 : 3월 4일
- 계약일 : 3월 15일
- 준공일 : 2021년 8월
- 입주예정일 : 2022년 3월
자격 PICK
- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 1540세대 중 1세대
다루지 않은 타입은 없습니다.
- 84A타입(1세대) : 4.45억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 검단 푸르지오 더 베뉴 84㎡ 호가 : 9억(중층)
- 검단 푸르지오 더 베뉴 84㎡ 분양가 : 4.45억(8층)
- 검단 푸르지오 더 베뉴는 2021년 8월에 준공된 단지로 바로 호가를 통해 안전마진을 구해봅니다. 층수 차이를 감안한 안전마진은 4.1억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%(6월 14일이내)
7. 최종의견
검단 푸르지오 더 베뉴는 로또 단지입니다. 아직 KB시세는 조회되지 않으나, 실거래가 8.5억(2021년 12월/12층)으로 잡히고 있습니다. 투기과열지역임을 감안하면, 40%인, 3.4억이 가능합니다. 즉, 1.05억만 있으면, 입주가 가능합니다. DSR규제를 감안한다면, 신용대출이 없는 연봉 7천만원이상이면, 가능합니다. 계산으로는 35.59%로 규제상한인 40%를 만족합니다. 거주 및 전입의무가 없으므로, 세입자를 들일 수도 있는데요. 전세 호가는 3.5~4.1억입니다. 최근 단지 앞 우미린 시그니처가 입주 중이므로, 전세매물이 많습니다. 전세보다는 주택담보대출을 받아 입주하는 것을 추천드립니다.
인천거주하는 무주택구성원이 자격요건입니다. 세대원도 신청가능합니다. 다만, 가구 당 1건만 신청이 가능합니다. 종종 가족모두 넣으면 안되냐는 질문이 많은데요. 청약홈과 LH청약센터를 통해서 확인한 결과, 지원은 가능하지만 당첨되었을 시 부적격 처리됩니다. 이 문구에 대해 또 오해가 많은데요. 그럼, 가구 당 2명이상 당첨만 안되면, 부적격 안되지 않겠냐는 의견입니다. 결론은 1명 당첨시, 가구당 지원이력도 넘어가기 때문에 1명만 당첨되어도 부적격이 된다고 합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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