3.10 청약예정! 신영지웰 운정신도시 미리보기

3.10 청약예정! 신영지웰 운정신도시  미리보기

3.10 청약예정! 신영지웰 운정신도시 미리보기

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신영지웰 운정신도시를 소개드립니다. 신영지웰 운정신도시는 경기도 파주시 운정3지구 A42블록에 위치합니다. 신영지웰 운정신도시는 최고 20층, 7개동, 총 606세대 규모입니다. 운정신도시의 분양은 꾸준히 많습니다. 물량이 많은 곳은 피하라고 하지만, 분양가상한제가 걸리는 택지지구의 분양은 예외입니다. 그동안 4~5억대의 분양가로 84타입 오피스텔도 힘들어지는 시대가 왔습니다. 하지만, 운정신도시의 분양가는 아직 분양가가 저렴합니다. 게다가 GTX-A 호재가 있고, 오늘 소개드릴 신영지웰 운정신도시는 메디컬클러스터와도 가까운데요. 그동안 GTX 호재에 가려서 주목 받지 못했던 호재 중 하나입니다. 아주대학교 병원을 중심으로 국립암센터, 의료바이오 R&D, 바이오융합단지 등이 조성됩니다. 45만㎡의 부지로 조성되어 있어 규모가 있는 사업입니다. 운정신도시에서 눈여겨볼 일자리 공급지입니다. 그럼 좀더 살펴볼까요? 이제 리뷰 시작하겠습니다.

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아파트 분양 정보 가장 빠르게 아는 방법

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입주자 모집공고(추후업데이트)

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 파주시 거주자(1년이상) 30%, 경기도 거주자(6개월 이상) 20%, 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50% 순으로 우선 공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용

- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30% 및 추첨제 70% 적용

청약일정(예정)

- 모집공고 : 2월 24일
- 청약접수 : 3월 10일
- 당첨자 발표 : 3월 18일
- 계약일 : 미정
- 입주예정일 : 2024년 12월 예정

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 606세대

- 공급타입(타입별 세대수 미공개) :

- 84A㎡(332세대) : 미정

- 101A㎡(99세대) : 미정

- 101B㎡(175세대) : 미정

단지배치도 및 평면도(추후업데이트)

입지환경

초등학교(341m), GTX 운정역(1.4km)

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상 운정어반프라임 84㎡ 호가 : 8.7억

- 신영지웰 운정신도시 84㎡ 분양가 : 미정
- e편한세상 운정어반프라임(2021년 7월 준공, 1010세대)를 비교단지로 잡았습니다. GTX 운정역과 900m거리로 더 가깝고, 세대수 역시 더 많고 브랜드 선호도도 더 높습니다. 이를 감안한 비교가치는 7.66억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한 : 소유권이전등기

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무 : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%)

7. 최종의견 
신영지웰 운정신도시는 GTX A 운정역과 1.4m입니다. 역세권은 아니지만, 먼 거리는 아닙니다. GTX A 운정역을 이용해서는 서울역 20분, 삼성역 30분대에 접근이 가능합니다. GTX 사업중에서는 가장 빠른 속도로 진행 중으로 2024년 개통이 목표입니다. 첫 수혜를 파주 운정신도시가 받을 것으로 보이는데요. 신축+GTX가 붙으면 웬만한 서울 아파트의 호가 못지 않게 시세를 형성합니다. 위에 소개드렸던 메디컬클러스터는 2028년 준공예정입니다. 두 호재보다 주목할 점은 청약조건입니다. 파주시 거주자 30%, 경기도 20%, 기타 수도권(서울,인천) 50% 조건이 붙습니다. 당해가 아니어도 기회가 주어집니다. 게다가 100㎡타입도 있어서 추첨제 70%가 적용됩니다. 최근 분양했던 운정A33 우미린의 분양가는 4.4억이었습니다. 예상되는 분양가는 4.6억이내로 안전마진은 충분합니다. 강화된 DSR이 적용된 잔금대출을 고려하면, 현금은 2.2억 정도 필요할 것으로 예상됩니다. 가점제로 지원하실 분들은 단지와 근거리에 분양했던 GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크를 참고하시면 좋을 것 같습니다. 해당지역 기준 59점이 커트라인이었습니다. 분양가와 평면도가 나오는 2월 24일에 다시 정식리뷰로 찾아뵙겠습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

신영지웰 운정신도시

신영지웰 운정신도시

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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