2.22 청약.해링턴 플레이스 휴리움.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.해링턴 플레이스 휴리움.분양가.평면도.중도금대출

2.22 청약.해링턴 플레이스 휴리움.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 해링턴 플레이스 휴리움 청약 정보를 전해드립니다. 선화구역 재정비촉진지구로 997세대 중 744세대를 일반분양합니다. 최근 대전 분양시장은 완판은 기본이고, 뜨겁습니다. 그동안 세종에 가려졌지만, 대전의 신축수요는 대단합니다. 이번에도 특별공급으로 그 진가를 증명했는데요. 어저께 발표된 특별공급 경쟁률 현황입니다. 해링턴 플레이스 휴리움은 1호선 서대전네거리역(663m)과 가깝고, 2027년 개통예정인 2호선 트램과도 연결됩니다. 서대전역(1.2km)은 충청광역철도로 1단계 사업은 2023년 개통예정으로 계룡에서 신탄진을 연결합니다. 추후 청주도심 통과를 두고 사전타당성 조사가 진행중으로 올해 10월에 결과가 발표될 예정입니다. KTX 대전역(1.8km)으로는 서울역까지 1시간 12분입니다. 현재 3개, 향후 트램까지 4개의 노선에 둘러쌓인 해링턴플레이스 휴리움에 대해서 조금더 알아보겠습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

"청주도심 통과 충청권광역철도 운명은"…사전타당성조사 진행 :: 공감언론 뉴시스통신사 :: (newsis.com)

"청주도심 통과 충청권광역철도 운명은"…사전타당성조사 진행

기본 PICK

- 모집공고 :

해링턴 플레이스 휴리움.pdf

0.94MB

- 공급위치 : 대전광역시 중구 선화동 339-55번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 16~25층 12개동 총 997세대 중 일반공급 744세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 해링턴 플레이스 휴리움

해링턴 플레이스 휴리움

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 11일

- 특별공급 : 2월 21일

- 1순위접수 : 2월 22일

- 당첨자 발표 : 3월 3일
- 계약일 : 3월 16일~20일
- 입주예정일 : 2025년 4월

자격 PICK

- 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 대전광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%). 추첨제(0%)

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 997세대 중 744세대

- 59A타입(152세대) : 3.71억

- 59B타입(72세대) : 3.61억

- 59C타입(140세대) : 3.61억

- 74A타입(131세대) : 4.52억

- 74B타입(116세대) : 4.46억

- 84A타입(132세대) : 4.99억

- 84T타입(1세대) : 5.62억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

서대전초등학교(422m) 서대전역(1.2km), 서대전네거리역(663m), 대전역(1.8km)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 대전해모로더센트라 84㎡ 호가 : 8.96억

- 해링턴 플레이스 휴리움 84㎡ 분양가 : 4.99억
- 대전해모로더센트라(2024년 2월 준공, 862세대)는 인접한 단지로 세대수가 비슷하고, 정비사업을 통해서 분양된 단지입니다. 공통점이 많은만큼 비교하기 좋은데요. 일반분양분은 전매제한이 걸리지만, 조합원분은 거래가 가능해서 호가를 확인할 수 있었습니다. 일반적으로 조합원분양분은 일반분양권과 달리 초기투자금이 많이 들기때문에 상대적으로 할인된 가격으로 시세가 형성됩니다. 이를 감안한 비교가치는 10.45억으로 안전마진은 5.46억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

- 특별공급은 5년

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(20%자납), 무이자대출

7. 최종의견 
해링턴 플레이스 휴리움의 안전마진은 상당합니다. 수도권분들에게는 청약기회가 없으니, 상대적으로 관심은 덜 받고 있지만 기회는 대전에 있었네요. 대전 역시 물량이 많습니다. 특히 2022년과 2024년에 몰려있네요. 게다가 세종의 부진으로 우려섞인 목소리가 있습니다. 하지만, 분양가상한제가 적용된 도심의 재개발 구역은 관심을 가질만합니다. 함께 계산해보았듯이 기대수익이 높습니다. 그렇다면, 당첨을 노려야할텐데요. 비교단지로 잡았던 대전해모로 더 센트라의 2021년 6월의 결과를 가져와봅니다. 84타입의 커트라인은 60점에 달합니다. 반면 59타입은 47점까지 떨어지는데요. 경쟁률 역시 최고 16대 1로 해볼만합니다. 대전해모로의 당시 분양가는 84타입 4.87억, 59타입 3.48억이었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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