2.22 줍줍.엘리프 세종.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 엘리프 세종 무순위청약(줍줍)을 알아보겠습니다. 엘리프. 익숙하지 않은 브랜드입니다. 리슈빌로 익숙한 계룡건설사에서 새롭게 론칭한 브랜드입니다. 최근 '줍줍' 키워드를 알림설정하였다면 메종 드 앨리프 송산 알림을 자주 접했을 것입니다. 앨리프는 일상을 새롭게 시작한다는 의미랍니다. 세종에 새로운 일상을 열어줄 단지인 엘리프 세종은 우리가 아는 행정중심복합도시에 위치하지 않습니다. 조치원역과 홍익대학교 세종캠퍼스가 가깝습니다. 번듯한 신도시 느낌은 아니지만, 도시개발구역으로 세종북부교육지청, 보건환경연구소가 있고, 상업시설이 예정되어있습니다. 초등학교까지 거리도 멀지않고, 중대형 평형이 많아 실거주하기에 괜찮은 조건입니다. 하지만, 투자로는 조금 아쉬워서 추천드리지 않았는데요. 660세대 중 3세대만 줍줍으로 나왔습니다. 제가 놓쳤던 부분을 복기해봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 공급위치 : 세종특별자치시 조치원읍 봉산리 379번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 12개동 총 660세대 및 부대복리시설
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : ELIF 세종
ELIF 세종
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일정 PICK
- 모집공고 : 2월 17일
- 청약접수 : 2월 22일
- 당첨자 발표 : 2월 25일
- 계약일 : 3월 3일
- 입주예정일 : 2024년 9월
자격 PICK
- 세종시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자[만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 660세대 중 3세대
- 84C타입(81세대 중 2세대) : 3.70억
- 84F타입(4세대 중 1세대) : 3.70억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 죽림우방유쉘 84㎡ 호가 : 3.5~4.3억
- 엘리프 세종 84㎡ 분양가 : 3.70억
- 죽림우방유쉘(2008년 4월 준공, 513세대)은 엘리프 세종과 인접하지 않지만, 조치원역과 거리, 초등학교 거리가 비슷하고, 세대수와 브랜드 인지도가 비슷합니다. 연식차이 16년을 감안한 비교가치는 4.1~5.0억으로 안전마진은 4000만원~1.3억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
엘리프 세종은 비규제지역이지만, 분양가상한제 적용으로 재당첨제한 10년이 걸립니다. 안전마진은 있지만, 이런 패널티를 가지고 지원할 정도의 가치는 적었습니다. 최근 세종의 하락세가 계속된다지만, 진짜(?) 세종에 분양했다면 완판될 것이라고 예상했을 것입니다. 하지만, 여기는 아니라고 했는데요. 예상과 달리 무순위청약으로 3세대만 나왔습니다. 가장 큰 이유는 DSR잔금대출을 받더라도 부담없는 분양가입니다. 비규제지역으로 잔금대출시 비교가치의 하단인 4.1억의 시세만 되어도, 자주 소개하는 DSR 잔금대출 2.4억을 다 받을 수 있습니다. 즉, 현금 1.3억으로 입주할 수 있습니다. 하지만, 보금자리론을 이용하면, DSR을 적용받지 않습니다. 실수요자 요건에 해당된다면, 70%까지도 가능합니다. 5억의 시세를 형성한다면, 대출 3.5억이 가능하니 초기에 냈던 계약금 외에 현금없이 입주가 가능합니다. 저렴한 분양가가 갖는 이점입니다. 단, 이번 기회는 세종시 거주자에 한합니다. 실거주하실 분들에게는 좋은 기호입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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부의 사다리
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부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
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부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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