2.21 줍줍.무순위.하남 힐즈파크 푸르지오 3단지 분양가.평면도.대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 하남 힐즈파크 푸르지오 3BL 무순위청약(줍줍)정보를 다루어 보겠습니다. 하남 힐즈파크 푸르지오 3BL은 2018년 9월 준공된 단지로 계약해제로 인해 1세대가 줍줍으로 나왔습니다. 그동안 임대가 아니라 공가로 유지했기 때문에 하자는 없을 것으로 예상됩니다. 하자가 있더라도 담보기간이 지나서 보수 요구는 할 수 없다고 하네요. 하남 힐즈 파크푸르지오 3단지는 1단지(2020년 준공, 404세대), 2단지(2018년 준공, 456세대)로 산을 끼고 군을 이루고 있습니다. 네이버 지도상으로는 지형적인 특성때문에 가까운 초등학교를 돌아서가야한다는 점이 아쉬운 점으로 보였는데요. 호갱노노를 통해서 살펴본바로는 302동쪽으로 KCC 단지와 연결되는 계단이 있다고 하네요. 그렇다면, 문제 해결입니다. 그래도, 하남시청역이나, 코스트코 등 가까운 듯 먼 거리로 차량 이동이 더 편해보이는데요. 요새 분양하는 단지들은 주차대수가 적은데 비해, 하남 힐즈파크 푸르지오 3단지는 주차대수가 2대로 넉넉합니다. 단지 내외로 환경이 쾌적해보입니다. 사실, 이것보다도 더 궁금한 건 안전마진. 그리고, 당첨되었을 때, 대출이나 자금계획이겠죠? 그럼, 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 모집공고
① 깨진화면이 나오면, SAFARI로 열면 보입니다.
② 광고가 나오면, 뒤로 가기하셨다가 다시 누르면 다운로드 가능합니다.
- 공급위치 : 경기도 하남시 지역현안사업 1지구 3BL (풍산동 627 하남힐즈파크푸르지오 3단지)
- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 지상 22층 5개동 총 358세대중 계약해제 1세대
- 청약방법 : 청약홈접수
- 분양홈페이지 : 하남힐즈파크 푸르지오 3단지
하남힐즈파크 푸르지오 3단지
www.prugio.com
일정 PICK
- 모집공고 : 2월 14일
- 청약접수 : 2월 21일
- 당첨자 발표 : 2월 24일
- 계약일 : 3월 3일
- 입주예정일 : 2022년 3월
자격 PICK
- 하남시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가
- 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 358세대 중 1세대
- 98A타입(1세대) : 5.44억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 없습니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 하남 힐즈파크 푸르지오 3단지 84㎡ 호가 : 10.5~12억
- 하남 힐즈파크 푸르지오 3단지 84㎡ 분양가 : 5.44억
- 하남 힐즈파크 푸르지오 3단지는 2018년 9월에 준공된 단지로 바로 호가로 안전마진을 구할 수 있는데요. 안전마진은 5.04~6.56억입니다. 최근 실거래가는 2021년 12월 6층이 10.6억이었습니다. 줍줍세대는 11층으로 11억은 무난해보입니다. 전세 호가는 7~8억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금(90%) 4월 4일
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
하남 힐즈파크 푸르지오 3BL는 5억 로또 단지입니다. 하남시 거주 무주택자 분들에게만 기회가 있습니다. 잔여세대도 RR물량으로 전세나 매매도 수월할 것으로 보입니다. 주의할 점은 3월 3일 계약하고, 바로 4월 4일에 잔금을 납부해야합니다. 하지만, KB시세 9.8억(하위 9.3/상위 10.5) 기준으로 주택담보대출 40% 가능합니다. 이론 상으로는 4억대출이 가능합니다. 하지만, DSR을 적용한다면, 2.4억정도로 줄어듭니다. 현금 3억은 준비되어야 진행 가능합니다. 종종 줍줍 문의를 주시는 분들은 바로 팔 경우에는 어떤지 문의를 주시는 경우가 있습니다. 현금은 계약금만 있고, 로또 줍줍을 놓치기 싫은 마음은 이해합니다. 한달사이 매도가 가능할 지 모르겠지만, 혹시라도 된다면, 그것도 호가인 11억에 된다는 가정에 계산을 아래와 같이 공유해봅니다. 양도차익 5.56억인데, 양도세만 4.26억입니다. 손에 쥐는 돈은 1.3억입니다. 계약금 대비 수익률은 300%이긴 합니다만, 뭔가 많이 손해보는 느낌이죠? 맞습니다. 손해입니다. 세금때문에 단기매도는 추천드리지 않고요. 실거주하셔서 상향된 비과세 기준 12억 그대로 다 받아서, 양도차익 6억이상을 받으시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
pf.kakao.com
주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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