한양수자인 더팰리시티(1순위 4.13)
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 한양수자인 더팰리시티 청약정보를 살펴보겠습니다. 입주자모집공고 승인일이 2020.9.21로 2020.12.17 규제지역 지정전의 규제를 적용 받는 것이 특이합니다. 대구시 달서구는 현재는 조정지역이지만, 1주택 소유주도 1순위 청약이 가능합니다. 또한, 전매제한이 6개월, 재당첨제한이 5년인 점도 투자자에게는 포인트가 될 것 같습니다. 단, 승인과 별도로 공고일은 2021년 3월 31일 기준으로 거주기간과 주택수가 산정되니, 이 점은 주의해야겠습니다. 송현2동 송학 주택재건축정비사업으로 이전에도 부리남이 다루어보았었는데요. 아래 링크로 살펴보겠습니다.
대구 팰리시티분양 정보(달서10구역 재건축) (tistory.com)
대구 팰리시티분양 정보(달서10구역 재건축)
[개요] 1. 위치 : 대구 달서구 송현동 78-3 - 송현역, 서부정류장역 모두 도보9분이내 2. 분양규모 : 1021세대(일반공급 : 816세대) - 분양타입 : 68형(445세대), 84형(531세대), 105형(45세대) 3. 분양예정일 :..
fl400.tistory.com
모집공고승인일과 공고일 사이에 규제가 적용됨에 따라 적용되는 규정이 다르니, 위에 있는 모집공고 꼼꼼히 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
- 대구광역시 또는 경상북도 거주자
- 만 19세 이상인 자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 대구광역시 6개월 이상 거주하는 신청자에게 우선 공급
- 잔여세대 발생 시 대구광역시 6개월 미만 거주자 및 경상북도 거주하는 신청자에게 공급
2. 청약일정
- 청약접수 : 일반1순위(4월 13일) / 일반2순위(4월 14일)
- 당첨자 발표 : 4월 20일
- 계약체결 : 5월 3일 ~ 5월 7일
- 입주예정일 : 2023년 12월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
https://www.applyhome.co.kr
한국부동산원 주택청약
한국부동산원 주택청약 청약Home 입니다.
www.applyhome.co.kr
4. 공급규모 및 분양가 : 1021세대 중 일반분양 800세대
- 68A(147세대) : 4억 4,800만원
- 68B(173세대) : 4억 4,400만원
- 68C(65세대) : 4억 3,900만원
- 84A(211세대) : 5억 6,100만원
- 84B(179세대) : 5억 4,800만원
- 105(25세대) : 6억 8,100만원
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]
1. 비교단지 :
본리동 달서센트럴더샵(2020년 8월 준공, 789세대)
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버 부동산 호가
한양수자인더팰리시티 84㎡ : 5.61억 vs 달서센트럴더샵 84㎡ : 7억
한양수자인더팰리시티가 더 역세권이고, 신축임을 감안하면 1억정도는 안전마진을 가지고 있다.
3. 규제지역 여부 : 청약과열지역(조정지역), 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 6개월
5. 재당첨제한 : 5년
6. 중도금 대출 : 60%가능
7. 최종의견 :
전매제한과 별도로 매도시에는 규제지역의 양도세가 적용됨은 주의가 필요합니다. 또한, 대구에 분양물량이 많은 관계로 청약시장은 뜨겁지만, 분양권 매매시장은 다소 침체되어있다고 합니다. 대부분의 매수대기자들이 아직은 넣어볼 수 있는 청약이 많기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 부리남은 이 단지는 추천하고 싶습니다. 1000세대 이상인 3년이하 신축이 주변에 없고, 역세권 입지에 들어설 분양 단지도 없습니다. 이 단지 역시 완판을 예상해봅니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.