2.15 청약.두산위브 광주센트럴파크.분양가.평면도.중도금대출

2.15 청약.두산위브 광주센트럴파크.분양가.평면도.중도금대출

2.15 청약.두산위브 광주센트럴파크.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 두산위브 광주센트럴파크입니다. 광주탄벌동 두산위브 지역주택 조합사업으로 총 693세대 중 653세대를 일반분양합니다. 타 지주택사업에 비해 일반분양 비율이 높네요. 두산위브 광주센트럴파크는 네이밍에서 알 수 있듯이 공세권 아파트입니다. 축구장 49배크기의 중앙근린공원이 재정비됩니다. 복합문화센터와 미술관, 도서관을 포함하여 2025년에 준공될 예정입니다. 교통호재로는 수서~광주복선절철(예타통과, 2027년 개통예정), 세종~포천 제2경부고속도로(2023년 개통예정)가 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

기본 PICK

- 모집공고 :

두산위브 광주센트럴파크 입주자모집공고문.pdf

1.13MB

- 공급위치 : 경기도 광주시 탄벌동 437-1번지 일원

- 공급규모 : 아파트 지하 3층, 최고층수 29층 6개동 총 693세대

- 청약방법 : 청약홈

- 분양홈페이지 : 두산위브광주센트럴파크 공식홈페이지

두산위브광주센트럴파크

일정 PICK

- 모집공고 : 2월 3일

- 특별공급 : 2월 14일

- 1순위접수 : 2월 15일

- 당첨자 발표 : 2월 23일
- 계약일 : 3월 7일~10일
- 입주예정일 : 2024년 8월

자격 PICK

- 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양)

- 광주시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용

 

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 653세대

- 59타입(271세대) : 3.89억

- 84A타입(258세대) : 5.43억

- 84B타입(124세대) : 5.21억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

탄벌초등학교(879m), 중앙근린공원(640m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 탄벌리현대 84㎡ 호가 : 5.1~5.8억

- 두산위브 광주센트럴파크 84㎡ 분양가 : 5.43억
- 탄벌리현대(2000년 7월 준공, 545세대)는 인접한 세대수가 비슷한 브랜드 단지입니다. 초등학교가 가깝고, 연식차이는 25년입니다. 이를  감안한 비교가치는 6.77~7.7억으로 안전마진은 1.34~2.27억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(10%자납), 이자후불제

7. 최종의견 
두산위브 광주센트럴파크는 최근에 분양한 서희스타힐스 1단지(72A 4.78억, 84환산시 5.57억)보다 분양가가 낮습니다. 초등학교가 더 먼 점을 감안해도 안전마진은 충분합니다. 입지는 아쉽습니다. 국수봉 자락에 위치하여 숲세권의 장점은 있지만, 다른 인프라와는 동떨어져있습니다. 지하철역까지 멀고, 초등학교 역시 멉니다. 탄벌동 일대는 지주택으로 최근에 분양한 서희스타힐스, 파라곤의 신축으로 채워지는데요. 중앙공원이 완공되면 모두 혜택을 받을 단지들입니다. 관심도나 경쟁률을 감안하면, 저가점자도 당첨을 노려봄직합니다. 오전 6시 기준으로 판교역까지 대중교통으로 30분, 차량으로 20분입니다. 최근에 분양했던 오포자이 디오브보다는 5분 더 빠릅니다. 판교 직장인 수요자라면, 이제 6억이하로 선택할 수 있는 단지는 많지 않습니다. 조금은 눈높이를 낮추실 수 있는 분들께 청약을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

차량으로 20분(오전 6시 네이버지도 기준)

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 3월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

3. 저작권 : 본 포스팅을 무단복제한 경우, 사전안내없이 네이버/다음에 신고합니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 무단복제는 주의 부탁드립니다.