2.4 청약.김해 내덕 중흥 더퍼스트.분양가.평면도.중도금대출

2.4 청약.김해 내덕 중흥 더퍼스트.분양가.평면도.중도금대출

2.4 청약.김해 내덕 중흥 더퍼스트.분양가.평면도.중도금대출

안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 김해 내덕지구 중흥S클래스 더퍼스트입니다. 김해는 인구 53만의 도시로 지방투자의 기준 중 하나로 잡는 50만이상의 도시입니다. 이번에 분양하는 중흥S클래스는 '더퍼스트'입니다. 어느 택지지구든 첫 분양 단지는 '더퍼스트'를 강조하는데요. 이번에 분양하는 중흥S클래스 더퍼스트는 '장유역'을 강조하는 한라비발디와 같은 날에 청약하지만, 당첨자 발표일이 더 앞서 '더퍼스트'의 네이밍을 거머쥡니다. 내덕지구는 추후에 분양할 1000세대의 중흥2차와 부영까지 포함해 총 4000세대를 이룹니다. 지금은 허허벌판이지만, 장유역을 중심으로 도시개발이 이루어집니다. 장유역은 올해말 개통해 KTX-이음열차를  운행하여 부전역, 창원중앙역, 마산역을 연결합니다. 부산과 창원을 30분내로 이동가능합니다. 2024년을 목표로 전동열차 운행을 추진하는데요. 이럴 경우, 운행간격은 90분에서 25분까지 줄어듭니다. 부울경 메가시티 출범을 앞두고 선행과제가 될 것으로 보입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

김해시, 부울경 메가시티 거점도시 토대 다진다 :: 경남신문 (knnews.co.kr)

김해시, 부울경 메가시티 거점도시 토대 다진다

기본 PICK

- 모집공고 :

김해 내덕지구 중흥S-클래스 더퍼스트.pdf

0.83MB

- 공급위치 : 경남 김해시 내덕동 내덕지구 1블록 2-1로트

- 공급규모 : 아파트 지하 2층, 지상 29층 10개동 총 1,040세대

- 청약방법 : 청약홈 접속

- 분양홈페이지 : 김해내덕지구 중흥S-클래스 더 퍼스트 (gh-sclass.com)

김해내덕지구 중흥S-클래스 더 퍼스트

일정 PICK

- 모집공고 : 1월 19일

- 특별공급 : 2월 3일

- 1순위접수 : 2월 4일

- 당첨자 발표 : 2월 11일
- 계약일 : 2월 22일~27일
- 입주예정일 : 2025년 1월

자격 PICK

- 김해시에 거주하거나 부산광역시, 울산광역시 및 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 전용면적 85㎡ 이내 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

주요 타입.세대수.분양가PICK

총 1040세대

- 59타입(108세대) : 2.90억

- 76A타입(103세대) : 3.75억

- 76B타입(103세대) : 3.70억

- 84A타입(621세대) : 4.18억

- 84B타입(105세대) : 4.13억

주요 단지배치도 및 평면도 PICK

 

입지환경 PICK

장유초등학교(767m), 신설초등학교(561m), 장유역(599m)

지역 수요공급 PICK

출처 : 부동산지인 (aptgin.com)

부동산지인

부리남 PICK

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상장유2차  84㎡ 호가 : 4.2~5.2억

- 김해 내덕지구 중흥S클래스 더퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.18억
- e편한세상장유2차(2018년 11월 준공, 512세대)는 2023년 준공 예정인 장유여객터미널과 메가시티몰의 호재를 가지고 있는 단지입니다. 김해 내덕지구 중흥S클래스 더 퍼스트와는 떨어져있지만, 장유역의 호재와 비견할만합니다. 7년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.67~5.78억으로 안전마진은 4900만원~1.6억입니다.

2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제

7. 최종의견 
김해 내덕지구 중흥S클래스 더퍼스트는 김해 장유역 한라비발디 센트로와 비교를 많이 하는데요. 평면도와 입지는 한라비발디 센트로가 더 우세합니다. 2025년에 개교될 신설초등학교와 장유역 접근성은 한라비발디 센트로가 더 가깝습니다. 하지만, 중흥S클래스는 대단지에다가 커뮤니티, 그리고, 더퍼스트에 이어 분양할 중흥S클래스 2차와의 시너지가 있습니다. 당첨발표일이 달라 두 단지 모두 청약이 가능하지만, 중흥에 당첨될 경우 비발디는 취소가 됩니다. 장유역은 2022년말 KTX-이음으로 먼저 개통됩니다. 2023년에 급행열차, 2024년에는 전동열차가 계획되어 있어 운행간격은 25분 간격으로 줄어들 예정입니다. 최근 지방분양권 투자시장은 예전같지 않습니다. 최초 모집공고는 잔금대출 규제전이더라도, 신규매수자는 잔금대출 규제를 받게 되면서 후속 매수세가 멈추었습니다. 하지만, 6억이하의 분양권 시장은 아직 괜찮아보입니다. DSR규제가 적용되어도, 잔금대출 2.4억까지는 무난하게 나옵니다. 최근 오른 전세가격을 감안한다면, 부담을 감수하고 매수로 넘어갈 수 있습니다. 이번 단지는 전매가능한 단지입니다. 다만, 김해의 공급물량 역시 수요보다 많아지고 있다는 점은 유의해야겠습니다. 최근에 분양했던 장유자이더파크(2024년 3월 준공, 587세대)는 매물만 100세대에, 프리미엄은 500~1500만원 수준입니다. 인기가 많았던 단지이지만, 투자자에서 실수요자로 넘어가는 속도가 느립니다. 반면, 김해 실수요자에게는 좋은 기회입니다. 택지지구의 첫 분양이고, 교통 호재는 충분한 가치가 있습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 2월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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