1.14 청약.래미안 포레스티지 분양가.평면도.중도금대출
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
래미안 포레스티지입니다. 숲의 포레스트, 특권의 프레스티지의 합성어로 네이밍하였습니다. 금정산 숲세권을 자랑합니다. 무엇보다도 온천4구역 재개발사업으로 무려 총 4043세대의 대단지로 2331세대를 일반분양합니다. 부산의 로또 아파트로 벌써부터 최고경쟁률은 네자릿수일 것이라는 데요. 기본적으로 수영장과 골프연습장이 있고, 규모있는 조경을 자랑합니다. 아쉬운 점은 있습니다. 역세권이라고 하기에는 조금 거리가 있고, 초등학교는 조금 더 멉니다. 하지만, 그것뿐인 것 같습니다. 청약할까 말까 고민할 단지가 아니라, 당첨을 고민해야하는 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
기본 PICK
- 공급위치 : 부산광역시 동래구 온천동 100-13번지 및 금정구 장전동 511-2번지 일원
- 공급규모 : 아파트 지하6층, 지상 35층 36개동 총 4,043세대[조합 1,492세대(보류지52세대 포함), 임대 220세대] 중 아파트 일반분양 2,331세대
- 청약방법 : 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)
- 분양홈페이지 : 래미안 포레스티지 공식홈페이지
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
일정 PICK
- 모집공고 : 12월 31일
- 특별공급 : 1월 13일
- 1순위접수 : 1월 14일
- 당첨자 발표 : 1월 24일
- 계약일 : 2월 15일~27일
- 입주예정일 : 2024년 9월
자격 PICK
- 부산광역시에 거주하거나 울산광역시, 경상남도에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제부양)
- 부산광역시 1년 이상 계속 거주자에게 우선 공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제(25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제(70%) 적용
주요 타입.세대수.분양가PICK
총 4043세대 중 2331세대
*(공급세대수/일반분양 추첨제물량)
다루지 않은 타입은 49타입, 59(A/B/C/D)타입, 72(A/B/C/D/E)타입입니다. 분양 홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
- 84A타입(467세대/57세대) : 7.48억
- 84B타입(201세대/26세대) : 7.49억
- 84C타입(473세대/56세대) : 7.28억
- 84D타입(133세대/17세대) : 7.30억
- 84E타입(220세대/28세대) : 7.18억
- 84F타입(33세대/4세대) : 7.20억
- 97타입(8세대/5세대) : 7.57억
- 115타입(2세대/1세대) : 10.01억
- 132타입(3세대/2세대) : 8.99억
주요 단지배치도 및 평면도 PICK
다루지 않은 타입은 49타입, 59(A/B/C/D)타입, 72(A/B/C/D/E)타입입니다. 분양 홈페이지를 통해 확인하여 주시기 바랍니다.
입지환경 PICK
지역 수요공급 PICK
출처 : 부동산지인 (aptgin.com)
부동산지인
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aptgin.com
부리남 PICK
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동래 래미안 아이파크 84㎡ 호가 : 10.9~13.0억
- 래미안 포레스티지 84㎡ 분양가 : 7.49억
- 동래 래미안 아이파크(2021년 12월 준공, 3853세대)는 3,4호선 환승역인 미남역의 역세권단지입니다. 세대수가 비슷한 대단지이고, 신축 동일브랜드 단지로 비교단지로 적합합니다. 미남역 역세권이 온천장역 역세권보다 선호됩니다. 연식차이 5년을 감안한 비교가치는 11.45~13.66억으로 안전마진은 3.96~5.51억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%, 무이자대출
7. 최종의견
래미안 포레스티지는 로또단지입니다. 하지만, 로또보다는 확률이 높습니다. 추천 타입은 84(A/C)타입, 115타입, 132타입입니다. 위에 표시한 데로 추첨제 물량이 가장 많은 타입입니다. 그리고, 9억초과로 중도금대출이 안나오는 타입을 추천리스트에 추가해습니다. 또하나, 주목할 점은 97타입이 전부 1층이고, 115타입은 복층구조입니다. 전체적으로 분양가는 비싸게 나왔다는 평입니다. 과거의 분양가는 잊고, 당첨이 우선입니다. 아직은 안전마진이 충분하니까요. 부산은 지속적으로 공급이 많았던 지역입니다. 그러나, 큰 부침없이 고비를 넘어가고 있는 형세입니다. 오히려, 그동안 계속 오름세였는데요. 2024년부터는 오히려 공급이 줄어듭니다. 그럼, 어떻게 될까요? 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
단톡방 및 채널 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.
별도 공지없이 1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 : http://pf.kakao.com/_aAkAb
부의 사다리
부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)
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주의사항
1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.
2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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