12.22 청약! 학곡2차 모아엘가 비스타 민간임대 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

12.22 청약! 학곡2차 모아엘가 비스타 민간임대 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

12.22 청약! 학곡2차 모아엘가 비스타 민간임대 확정분양가, 중도금대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 학곡2차 모아엘가 비스타 분양정보를 살펴보겠습니다. 학곡2차 모아엘가 비스타는 강원도 춘천시 동내면 학곡리 859번지(학곡지구A1-2BL)에 위치합니다. 학곡2차 모아엘가 비스타는 최고 29층, 6개동, 총 784세대 규모입니다. 학곡지구는 민간임대 2단지, 일반분양 1단지로 구성됩니다. 이제 1BL에 1114세대의 중해마루힐 민간임대만 남았습니다. 최근 아파텔과 민간임대로 대표되는 틈새 시장이 뜨겁습니다. 전국청약이 가능하고, 각종 세금에서 자유로운 부분이 공통점인데요. 둘 중 선택한다면, 민간임대입니다. 상품군이 아파트이고, 준공후에도 주택수에 포함되지 않습니다. 물론, 주의할 점도 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

학곡2차 모아엘가 비스타 모집공고.pdf

0.86MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 만19세이상 대한민국 국적을 가진 자

- 춘천시 거주자 우선공급(90%)

- 청약통장, 주택소유, 자산보유액 및 소득, 거주지역 무관

- 100% 추첨제 공급

- 임대기간 : 10년

 

청약일정

- 모집공고 : 12월 21일
- 청약접수 : 12월 22일~26일 10:00~17:30
- 당첨자 발표 : 12월 27일
- 계약일 : 12월 29일~30일 10:00~16:00
- 입주예정일 : 2024년 12월

 

청약방법

아래 홈페이지 접속 및 청약신청

학곡2차 모아엘가 비스타 공식홈페이지

학곡2차 모아엘가 비스타

공급규모 및 분양가

총 784세대

- 84A타입(396세대) : 3.16억

- 84B타입(172세대) : 3.16억

- 84C타입(216세대) : 3.16억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 임대보증금
- 학곡 모아엘가 그랑데 84㎡ 호가 : 4.0~4.75억

- 학곡2차 모아엘가 비스타 84㎡ 분양가 : 3.16억
- 학곡 모아엘가 그랑데(2024년 10월 준공, 762세대)를 비교단지로 잡았습니다. 동일브랜드, 동일입지, 입주시기도 비슷합니다. 일반분양과 민간임대의 차이로 모아엘가 비스타의 확정분양가가 더 높을 것으로 예상됩니다. 안전마진 계산을 위한 비교가치는 호가와 동일한 4.0~4.75억입니다. 추후 계약시 공개되는 확정분양가와 비교해보시기기 바랍니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매(명의변경) : 최대 5회 가능(가능 시기 참고)

4. 전대 : 불가(사업주체의 동의필요)
5. 우선분양권 : 미정

6. 확정분양가 : 미정 

7. 중도금대출 : 49%, 이자후불제

8. 최종의견 
학곡2차 모아엘가 비스타는 춘천시 거주자 우선공급으로 전국 투자자의 진입이 쉽지 않습니다. 언제나 그렇듯 민간임대분양은 계약시점에 가서 공개되는 정보가 많아서 리뷰에서 다루는 내용에 미정이 많습니다. 이런 부분에 있어서 양해를 구합니다. 그나마 전매시기와 횟수를 명시한 부분이 색다릅니다. 또, 발코니 확장비용을 별도로 명시하였습니다. 물론, 확장을 하지 않으면, 임대차 계약을 할 수 없다는 강제조항도 있습니다. 별도로 나눈 이유를 모르겠습니다. 중도금대출은 자주 언급드리는 데로, 전세대출과 동일한 자격이 요구될 것으로 예상됩니다. 9억 이하 1주택자이거나, 무주택이어야 가능할 것으로 보입니다. 이런 점 때문에 투자자들은 중도금대출 전에 매도 시점을 잡습니다. 중도금대출 1회차가 2022년 5월이네요. 시간은 충분합니다. 전대를 줄 경우 전세 시세도 감안해봅니다. 500세대 이상 신축 전세는 최저 3억 초반부터 시작됩니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

학곡2차 모아엘가 비스타 공식홈페이지

학곡2차 모아엘가 비스타

학곡2차 모아엘가 비스타 홍보영상

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.