12.28 청약! 신경주 반도유보라 아이비파크 분양가, 중도금대출, 전매제한
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신경주 반도유보라 아이비파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 신경주 반도유보라 아이비파크는 경상북도 경주시 건천읍 화천리신경주역세권 B4/B5블럭에 위치합니다. 신경주 반도유보라 아이비파크는 B4블록(최고 29층, 10개동, 총 1100세대), B5블록(최고 29층, 4개동, 총 390세대) 규모입니다. 경주의 모든 호재는 신경주역을 중심으로 합니다. 신경주역은 경부선, 동해선, 중앙선이 모두 정차하는 환승역으로 거듭납니다. 경부선을 통해서는 동대구와 울산을, 동해선으로는 포항과 울산을, 중앙선으로는 영천이 연결됩니다. 개발호재에 맞춰서 주거단지를 만드는 데요. 6300여세대가 신경주역을 중심으로 주거단지가 형성됩니다. 이번에 공급되는 신경주 반도유보라 아이비파크의 특징은 교육중심입니다. 별동 학습관을 각 블록에 비치하고 YBM 교육 프로그램을 지원할 예정입니다. 비규제지역인만큼 추첨제 물량도 많습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 경주시에거주하거나 대구광역시 및경상북도지역에거주하는 만19세이상인 자
- 세대주인미성년자(자녀양육,형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 17일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 4일(B4,B5 동일, 중복지원불가)
- 계약일 : 1월 17일~19일
- 입주예정일 : 2025년 1월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(B4)
총 1100세대
- 74타입(267세대) : 3.08억
- 84A타입(203세대) : 3.54억
- 84B타입(275세대) : 3.54억
- 84C타입(355세대) : 3.57억
공급규모 및 분양가(B5)
총 390세대
- 74타입(100세대) : 3.08억
- 84A타입(180세대) : 3.54억
- 84B타입(61세대) : 3.54억
- 84C타입(49세대) : 3.57억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 경주두산위브트레지움 84㎡ 호가 : 4.8~5.5억
- 신경주 반도유보라 아이비파크 84㎡ 분양가 : 3.57억
- 경주두산위브트레지움(2020년 11월 준공, 1204세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지지구의 특성상 비교대상이 없습니다. 구도심의 대장 아파트를 기준으로 안전마진을 구해봅니다. 두산위브트레지움은 대단지 신축 브랜드 단지입니다. 홈플러스, 하이마트 같은 상업시설과 초등학교, 고등학교를 도보로 이용할 수 있습니다. 연식차이는 5년으로 비교가치는 4.99~5.72억으로 안전마진은 1.23~2.15억입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
신경주 반도유보라 아이비파크는 분양가상한제가 걸려있어 비규제지역임에도 불구하고 전매가 불가능합니다. 10월 신경주 역세권 개발로 첫 출발을 끊었던 신경주 더 퍼스트 데시앙(2024년 준공, 945세대)은 대량으로 미달이 나와서 우려가 되었습니다. 마찬가지로 분양가상한제가 걸려있고, 84타입은 3.48억이었습니다. 역이랑 가장 가까운 위치라서 주목받았던 것과 달리 재당첨제한이 10년이 걸리면서 청약에서 아쉬운 성적을 냈는데요. 11월 4일 줍줍으로 완판이 됩니다. 비규제지역 분양가상한제 단지 투자법을 옅볼 수 있습니다. 선착순계약으로 줍줍시에는 재당첨제한 10년이 사라집니다. 반면에 중도금대출 60%와 분양가상한제로 저렴한 분양가를 취할 수 있습니다. 이번에도 줍줍은 나올 것으로 예상됩니다. 청약말고, 선착순계약을 위해서 소개드렸습니다. 실거주하실 분들에게는 적은 부담으로 신도시를 선점할 수 있는 기회입니다. 다만, 경주의 인구수 대비 6300세대의 신도시 공급은 다소 무리가 있습니다. 당분간 미분양이 계속되고, 입주시점에 전세가격 방어가 쉽지 않을 것으로 보입니다. 외부 투자자보다는 경주 거주자분들에게 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
신경주 반도유보라 아이비파크
신경주 반도유보라 아이비파크 l KTX 새도시 프리미엄 유보라가 잇다 l 문의 1800-3430
gj-ubora.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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