12.28 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매제한

12.28 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매제한

12.28 청약! 대전하늘채 스카이앤 2차 분양가, 중도금대출, 전매제한

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 대전하늘채 스카이앤 2차 분양정보를 살펴보겠습니다. 대전하늘채 스카이앤 2차는 대전광역시 중구 선화동 87-5번지 일원에 위치합니다. 대전하늘채 스카이앤 2차는 최고 49층, 5개동, 총 743세대 규모입니다. 대전하늘채 스카이앤 1차(2024년 준공, 998세대)가 작년에 분양하고, 이번에 2차가 분양합니다. 당시 84타입이 4.87억으로 최저당첨가점은 41점이었습니다. 1,2차 합쳐서 총 1873세대의 49층 브랜드 타운을 형성하게 됩니다. 게다가 하늘채에서 밀고 있는 별도의 오픈형 커뮤니티 '루미니티'를 선보입니다. 국공립어린이집, 공유주방, 리버뷰라운지, 티 파드 등 새로운 컨셉입니다. 대전 분양 시장은 계속 뜨겁습니다. 웬만한 단지는 두자리수 이상의 경쟁률을 기록하고 있습니다. 특히, 대전 중구를 중심으로 정비사업 및 도시개발이 활발한데요. 기존 인프라에 쾌적해진 주거환경을 기대할 수 있습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

대전 하늘채 스카이앤 2차 입주자모집공고문.pdf

0.77MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 대전광역시에 거주하거나 세종특별자치시 및 충청남도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (100%) 적용

 

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 12월 17일
- 청약접수 : 12월 28일
- 당첨자 발표 : 1월 5일
- 계약일 : 1월 17일~21일
- 입주예정일 : 2025년 4월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 743세대

- 84A타입(309세대) : 5.17억

- 84B타입(217세대) : 4.88억

- 84C타입(217세대) : 5.26억

 

단지배치도 및 평면도

입지환경

선화초등학교(457m), 중앙로역(943m)

 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 목동더샵리슈빌 84㎡ 호가 : 7.87~8.3억

- 대전하늘채 스카이앤 2차 84㎡ 분양가 : 5.17억
- 목동더샵리슈빌(2022년 5월 준공, 993세대)를 비교단지로 잡았습니다. 500세대 이상 신축단지를 기준으로 선정하였습니다. 투기과열지역 지정 전에 분양한 단지라 전매가 가능합니다. 연식차이를 고려한 비교가치는 8.10~8.55억으로 안전마진은 2.93~3.38억입니다.

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
대전하늘채 스카이앤 2차는 안전마진이 충분한 단지로 이미 많은 분들의 관심을 받고 있습니다. 특히 상품성도 좋아서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 단지 앞 대전천은 국가하천으로 승격되어 복원작업이 한창이라고 합니다. 완성될 경우 추가적인 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 비교단지는 분양권 상태인 점을 감안한다면, 준공 후에는 추가적인 시세상승이 예상됩니다. 100% 가점이 적용되기 때문에, 승부는 특별공급에서 보아야겠습니다. 특별공급에서 가장 큰 비중은 신혼부부특공이 차지하고 있습니다. 개정된 특별공급에 따라 신혼부부특공 30%물량은 소득관계없이 추첨제로 진행됩니다. 반면, 1인가구 생애최초는 59타입이 없어 해당되지 않습니다. 최근 세종의 하락관련 기사를 자주 접하게 됩니다. 세종의 영향권인 대전이 다음 차례가 아니냐는 우려도 있는데요. 어느새 대전도 분양물량이 많아진 것은 사실입니다. 하지만, 아래 그래프에서 보듯이 수요의 차이입니다. 인구수의 차이입니다. 그리고, 택지공급이 아니라 재개발, 재건축인 차이가 있습니다. 무엇보다도 대전은 세종에 비해 가격이 많이 오르지 못했습니다. 당분간은 괜찮아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

 

분양 홈페이지

대전 하늘채 스카이앤 2차 공식홈페이지

대전 하늘채 스카이앤 2차

 

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 카카오채널 친구추가로 소식전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.