12.9 줍줍! 힐스테이트 천안아산역 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 천안아산역 퍼스트 줍줍(선착순계약)정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 천안아산역 퍼스트는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1813번지에 위치합니다. 힐스테이트 천안아산역 퍼스트는 최고 48층, 4개동, 총 914세대 규모의 오피스텔입니다. 11월 30일 분양 후에 잔여물량을 선착순계약으로 공급합니다. 천안아산역은 KTX로 서울역까지 37분, SRT로 수서역까지 27분이 걸립니다. 삼성디스플레이로 대표되는 천안아산의 일자리뿐만 아니라 서울의 일자리까지 접근이 가능합니다. 또, 내년에 아산~천안고속도로가 개통 예정이고, 이외에도 19개의 교통호재가 기다리고 있는데요(아래 영상 참고). 천안아산역의 북측으로는 천안의 대장불당동이 위치하고, 서쪽으로는 아산탕정 신도시가 있습니다. 인근에는 갤러리아포레, 이마트, 이마트 트레이더스를 비롯하여 편의시설 역시 이용하기 편합니다. 그런데, 이 오피스텔에는 전매제한이 적용되지 않습니다. 역시나 높은 경쟁률을 기록했는데요. 다시 기회가 찾아옵니다. 그것도 평일에요. 경쟁자가 줄어듭니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
■ 계약금 : 오피스텔 분양대금의 10%
■ 구비서류 :
- 인감도장
- 인감증명서 2통(용도 : 오피스텔 계약용, 설계변경 동의용)
- 주민등록등본 1통
- 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)
- 대리인 계약시(위임장, 계약자의 인감증명서 1통, 대리인 신분증 및 도장)
청약일정
- 모집공고 : 12월 8일
- 선착순계약 : 12월 9일 10:00~16:00
- 입주예정일 : 2025년 9월
청약방법(041-622-7731)
- 견본주택 방문(충남 천안시 서북구 두정동 1354)
- 선착순 대기 순번에 따라 50명씩 입장
- 입장 순서에 따라 계약
공급규모 및 분양가
총 914세대 중 잔여세대
- 84A타입(364세대) : 4.87억
- 84B타입(186세대) : 4.87억
- 84B-1타입(186세대) : 4.88억
- 84C타입(178세대) : 4.87억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 천안아산역리슈빌 84㎡ 호가 : 3.8~6억(평균 4.9억)
- 59㎡ 환산시 : 2.66억~4.21억
- 힐스테이트 천안아산역 퍼스트 84㎡ 분양가 : 4.88억
- 천안아산역리슈빌(2010년 9월 준공, 824세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 아파트 단지로 세대수와 입지가 비슷합니다. 아파트와 연식차이 15년을 고려한 비교가치는 3.08~4.88억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 이자후불제, 자체보증
7. 최종의견
힐스테이트 천안아산역 퍼스트는 안전마진이 없습니다. 하지만, 상단은 천안불당시티프라디움4차 오피스텔(2020년 준공, 630세대)를 참고해보면 좋을 것 같은데요. 천안아산역의 북쪽에 위치하고, 이마트와 갤러리아 백화점가 가깝습니다.인근에 시티프라디움 오피스텔 3차(2018년 준공, 2050세대)와 함께 아파트처럼 대단지를 형성합니다. 오피스텔임에도 불구하고 최고호가는 6.5억에 달합니다. 같은 비교가치를 적용하면 안전마진이 생깁니다. 이전 리뷰 때는 천안아산역 남쪽으로는 힐스테이트와 같이 고층 브랜드 대단지 오피스텔이 보이지 않습니다. 경쟁입지가 없다는 점에서는 긍정적으로 보였습니다. 하지만, 최근 이지더원과 듀클래스 등이 분양예정이라는 소식이 돕니다. 경쟁자는 생겼습니다. 분양가가 관건입니다. 그래도 아직은 세대수, 분양가, 브랜드, 상품성 모두 힐스테이트가 더 나아보입니다. 입지는 듀클래스가 좀 더 나아보입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 천안아산역 퍼스트
천안아산의 프리미엄, 힐스테이트가 완성합니다!
hillstate-cheonanasan.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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