12.16 청약! 청라국제도시 아이파크 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청라국제도시 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 청라국제도시 아이파크는 인천광역시 서구 청라동 4-19번지 일대에 위치합니다. 청라국제도시 아이파크는 최고 42층, 2개동, 총 1020세대 규모입니다. 황금라인으로 불리우는 공항철도는 인천국제공항역, DMC역, 홍대역, 공덕역, 서울역 등 핵심일자리와 연결됩니다. 하지만, 주거지역으로 연결되는 경우가 많지 않은데요. 청라국제도시역 역시 주거지역과 다소 동떨어진 곳에 위치합니다. 대부분 버스나 차량을 이용하지 않고는 접근하기 어렵습니다. 하지만, 도보로 이용가능한 거리에 주거단지가 들어서면 어떨까요? 게다가 단지 옆에 스타필드와 아산병원이 붙어있다면요. 하나금융타운이, 코스트코가, 국제학교가 모두 도보권이라면요. 청라국제도시 아이파크의 입지가 그렇습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 인천광역시 거주자에 우선 공급(20%)
- 대한민국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1개군만 청약 가능
청약일정
- 모집공고 : 12월 9일
- 청약접수 : 12월 16일~17일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약일 : 12월 23일~25일
- 입주예정일 : 2025년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 659세대
- 24타입(108세대) : 1.79억
- 35타입(78세대) : 2.91억
- 35T타입(84세대) : 3.22억
- 43타입(288세대) : 3.92억
- 50타입(20세대) : 4.44억
- 50T타입(20세대) : 4.50억
- 51A타입(16세대) : 4.37억
- 51AT타입(20세대) : 4.56억
- 51B타입(228세대) : 4.95억
- 59타입(152세대) : 5.65억
- 84A타입(2세대) : 8.95억
- 84B타입(2세대) : 8.98억
- 84C타입(2세대) : 8.95억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라모아미래도 71㎡ 호가 : 7.6~10.0억
- 59㎡ 환산시 : 6.31~8.30억
- 청라국제도시 아이파크 84㎡ 분양가 : 8.98억
- 청라모아미래도(2018년 2월 준공, 418세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 오피스텔은 소형위주라서 아파텔의 비교군이 될 아파트를 선정하였습니다. 청라국제도시역까지 거리는 청라국제도시 아이파크가 가깝고, 초등학교는 모아미래도가 더 가깝습니다. 아파트와 오피스텔의 차이, 연식차이 6년을 감안한 비교가치는 6.69~8.81억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
청라국제도시 아이파크는 청라국제도시역을 도보권으로 이용할 수 있는 유일한 84타입 오피스텔입니다. 하지만, 청라디에스틴(7.5억), 송도아메리칸타운더샵(6.9억)의 분양가를 훌쩍 넘어섭니다. 혹시나하는 마음에 안전마진을 구해보지만, 역시나 안전마진은 없습니다. 게다가 84타입은 총 6세대뿐입니다. 수도권 오피스텔의 분양가의 고공행진이 계속되고 있습니다. 짧지만, 지난 오피스텔의 분양가를 다루어본 입장에서 수도권 오피스텔의 상한선은 9억으로 봅니다. 준공후 매도를 계획하는 투자자 입장에서는 실수요자의 상대적으로 부족한 현금여력도 감안해야 매도가 가능합니다. 임대차3법의 영향을 받아 오른 수도권 전세 평균이 4.3억입니다. 아파트 84타입 기준이니, 59타입으로 환산하면 3.02억이 나옵니다. 오피스텔 9억을 매수하기 위한 현금은 2.7억정도입니다. 결국, 오피스텔 84타입을 매수할 것이냐, 아파트 59타입 전세를 살 것이냐 고민하는 시점은 분양가 9억에서부터 시작됩니다. 이제 그 상한을 다 채워가고 있습니다. 오피스텔 투자에 주의할 시점이 오고 있습니다. 혹시 틈새시장을 공략하기 위해 다른 타입 청약을 하려고 한다면, 추천드리지 않습니다. 시세차익을 기대하는 오피스텔 투자는 84타입에 한정됩니다. 그 이하 타입은 수익형으로 다시 계산해야하는 데, 이미 분양가가 많이 올라 수익률이 떨어진 지 오래입니다. 오피스텔이 주택수로 잡히면서, 가장 큰 타격을 받은 시장이 수익형 원룸 오피스텔이기도 했고요. 게다가 주변에 푸르지오시티, 현대썬앤빌 등 경쟁물량이 많습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청라 아이파크
아이파크가 새로운 명품도시를 만들다
hdc.i-park.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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