12.13 줍줍! 심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 부천역 심곡본동 한울H밸리움 줍줍정보(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 부천역 심곡본동 한울H밸리움 디그니어스는 경기도 부천시 심곡본동 660-2번지에 위치합니다. 부천역 심곡본동 한울애이치밸리움 디그니어스는 최고 15층, 2개동, 총 66세대 규모입니다. 지난 4월, 11월에 각각 줍줍이 진행되었고, 이제 4세대가 남았습니다. 지난 4월에는 수도권 거주자면 신청이 가능했고, 당첨되어 재당첨제한이 없었습니다. 그러나, 이제는 줍줍 제한 조건이 붙습니다. 부천역 심곡본동 한울H밸리움은 호재가 많은 부천역까지 300m입니다. 게다가 분양가 역시 저렴한데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 부천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정
- 모집공고 : 12월 6일
- 청약접수 : 12월 13일
- 당첨자 발표 : 12월 16일
- 계약일 : 12월 23일
- 입주예정일 : 2022년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 66세대 중 4세대 잔여공급
53C(12세대 중 3세대) : 3.2~3.7억
54F(2세대 중 1세대) : 3.4억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- e편한세상부천심곡 59㎡ 호가 : 6억~6.2억
- 54㎡ 환산시 : 5.49~5.67억
- 심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스 54㎡ 분양가 : 3.4억
- e편한세상부천심곡(2018년 10월 준공, 354세대)을 비교단지로 잡았습니다. 부천역 일대에 5년이내 아파트는 없습니다. 인근은 빌라와 상업시설이 밀집하여 가로주택정비나 소규모재건축 외에는 대규모개발이 이루어지긴 힘들어보입니다. e편한세상부천심곡은 역세권은 아니지만, 거주환경과 세대수가 좋습니다. 이런 점과 연식 4년차이를 감안한 비교가치는 5.71~5.90억으로 안전마진은 2.31~2.5억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 없음, 잔금90%조건
7. 줍줍 경쟁률(11월 기준)
8. 최종의견
심곡본동 한울에이치밸리움 디그니어스는 부천역을 도보3분이내로 이용할 수 있는 초역세권인 것이 가장 큰 장점입니다. 부천역에서 서울역까지 36분이고, 온수, 구로, 신도림, 영등포, 노량진 등 환승역을 근거리로 지나가고 있습니다. GTX B 부천운동장역과 대곡소사선을 굳이 강조하지 않더라도 부천역 자체만으로도 좋은 입지입니다. 하지만, 빌라촌과 쾌적하지 못한 상업지역이 섞여 있고, 부천남 초등학교 외에는 중,고등학교가 주변에 없다는 점이 아쉬운 포인트입니다. 최근 부천의 전세와 호가가 많이 올랐다는 점을 지난 리뷰를 통해서 확인해봅니다. 무려 호가가 1.2억이 올랐습니다. 덕분에 안전마진이 확보됩니다. 물론, 재당첨제한 7년이 마음에 걸립니다. 나홀로 단지, 초소형 단지인 것도 마음에 걸리네요. 안전마진은 확보되는 가격입니다. 어려운 선택이 될 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
부천역 심곡본동 한울H밸리움
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단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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