12.14 청약! 평택 고덕 A49 호반써밋3 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 평택 고덕 A49 호반써밋3 분양정보를 살펴보겠습니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3는 평택시 고덕 국제화계획지구 A-49블록에 위치합니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3는 최고 23층, 9개동, 총 703세대 규모입니다. 사전청약으로 633세대를 공급합니다. 평택 고덕 A49 호반써밋3는 초중고를 모두 품고 있는 희소가치가 있는 단지로 삼성전자 평택캠퍼스까지는 1.6km로 가깝습니다. 민간사전청약으로 공급해서 많이 생소하실텐데요. 3기신도시의 사전청약과 가장 큰 다른 점은 청약통장을 사용한다는 점입니다. 청약통장을 사용하므로 본청약까지 다른 청약을 할 수 없습니다. 또, 당첨자발표일을 기준으로 적용되는 재당첨기간이나, 전매제한 등이 사전청약이 아니라 본청약기준입니다. 당첨자지위는 미리 얻었지만, 각종 제한은 2~3년의 시간이 더 뒤로 간다는 점이 있습니다. 또, 본청약까지 주택수를 유지해야 당첨자지위가 유지됩니다. 중간에 마음이 바뀌어서 사전청약 지위를 포기하더라도, 1년간은 다른 청약을 못 넣는다는 점도 치명적입니다. 한가지 장점이라면, 거주기간 부족한 경우라도 현재 당해지역에 거주하고 있다면, 본청약까지 거주기간을 채울 수 있다면 당해지역으로 지원가능하다는 점입니다. 물론, 평택 고덕은 전국 청약이 가능하지만요. 이런 제한사항에도 불구하고, 이번 다룰 평택 고덕A49 호반써밋은 강력추천합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 평택시를 포함한 전국에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급
ⓐ 평택시 1년이상 30% ⓑ 경기도 6개월 이상 20% ⓒ 기타 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (30%) 및 추첨제 (70%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 30일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약일 : 1월 10일~14일
- 본청약예정일 : 2023년 4월
- 입주예정일 : 2024년 7월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 633세대
- 84A타입(182세대) : 4.78억
- 84B타입(111세대) : 4.77억
- 84C타입(110세대) : 4.74억
- 100타입(230세대) : 5.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 고덕파라곤 에듀포레 84㎡ 호가 : 8.5억
- 평택 고덕 A49 호반써밋3 84㎡ 분양가 : 4.74억
- 고덕파라곤 에듀포레(2021년 7월 준공, 654세대)를 비교단지로 잡았습니다. 같은 에듀타운에 속하며, 최근에 입주한 단지로 전매가 가능하여 호가를 확인할 수 있습니다. 매물이 많지 않고, 특수조건(양도세 부담, 전세안고 매매) 등을 제외한 유일한 호가를 기준으로 잡았습니다. 4년의 연식차이를 감안한 비교가치는 8.84억으로 안전마진은 4.1억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년 예상
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 50%(자납10%) 예상
7. 최종의견
평택 고덕 A49 호반써밋3는 안전마진이 상당합니다. 물론, 사전청약이고 후분양단지인만큼 추후에 분양가를 높일 요인이 큽니다. 분양가상한제가 무력화되고 있는 요즈음을 감안한다면, 본청약시에는 6억까지는 상승할 것으로 예상됩니다. 그렇지만, 평택 고덕의 주변시세 역시 입주하는 2025년에는 물량이 다소 해소되는 시점이라 안전마진은 유지될 것으로 보입니다. 위치가 좋습니다. 초중고등학교를 모두 품고 있고, 상권, 공원, 직장 모두 가깝습니다. 게다가 추첨제 물량이 많습니다. 저가점자들에게 기회가 많은 단지입니다. 전국청약이 가능하고, 평택시 1년이상 거주면 당해조건이 충족됩니다. 당해가 안되더라도 경기도 우선공급도 있으므로, 경기도 거주자라면 꼭 지원하시기를 바랍니다. 100타입이 많아, 특별공급보다 일반공급이 더 많습니다. 흔치 않은 기회입니다. 안전마진도 있고, 호재도 많은 곳입니다. 당첨을 기원합니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
고덕국제신도시 A-49블록
고덕국제신도시 A-49블록 | 공식 홈페이지 | 청약신청
www.ptgd3-hoban.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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