12.14 청약! 힐스테이트 소사역 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 힐스테이트 소사역 분양정보를 살펴보겠습니다. 힐스테이트 소사역은 경기도 부천시 소사본동 65-2번지 일원에 위치합니다. 힐스테이트 소사역은 최고 49층, 4개동, 총 629세대 규모입니다. 네이밍에 들어간 소사역은 부천시 유일의 환승역으로 2023년 개통예정인 서해선과 1호선이 지나갑니다. 특히 서해선은 김포공항과 대곡역을 연결해주는데요. 김포공항은 9호선, 공항철도, 김포골드라인을 이용할 수 있고, 대곡역은 GTX A노선을 이용할 수 있습니다. 게다가 일대에는 500세대 이상의 브랜드 단지는 부천소사역 대우 푸르지오뿐인데요. 이미 2012년 준공된 최고 25층의 단지로, 49층 신축의 힐스테이트 소사역에게 신축 지위를 넘겨줄 것으로 보입니다. 주변으로는 소사역세권개발, 소사본1-1구역, 소사3구역을 비롯하여 정비사업이 진행되고 있는데요. 소사역에서 가장 가까운 단지는 힐스테이트 소사역입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 부천시에 거주하거나 수도권지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 부천시 1년이상 계속 거주자 우선공급
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 12월 2일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약일 : 1월 4일~8일
- 입주예정일 : 2025년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 629세대
- 74타입(25세대) : 7.34억
- 80타입(36세대) : 7.98억
- 84A타입(139세대) : 8.51억
- 84B타입(77세대) : 8.51억
- 84C타입(50세대) : 8.31억
- 84D타입(167세대) : 8.52억
- 84E타입(63세대) : 8.51억
- 84F타입(72세대) : 8.39억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 부천소사역푸르지오 84㎡ 호가 : 9.1~9.7억
- 힐스테이트 소사역 84㎡ 분양가 : 8.52억
- 부천소사역푸르지오(2012년 11월 준공, 797세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 브랜드 신축 단지입니다. 연식차이 13년을 감안한 비교가치는 10.35~11.03억으로 안전마진은 1.83~2.51억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최초 경쟁률
7. 최종의견
힐스테이트 소사역은 부천에서도 8억 중반의 분양가로 선보이는 첫 단지라는 데서 주목이 됩니다. 대부분 비싸다고 하겠지만, 안전마진은 충분합니다. 사실, 서해선 개통만 되어도 일대의 부동산은 한번더 상승국면에 들어섭니다. 서해선은 김포공항과 대곡역 외에는 그다지 주목받지 못했던 곳들이 연결되어있습니다. 그만큼 시세가 많이 눌려있었는던 곳들입니다. 물론, 개통 전 기대감으로 지금도 오른 부분도 있지만, 특히 신축이 부족합니다. 반면에 인프라는 충분히 갖추어져있습니다. 모집공고에는 초등학교 신설이나 배정에 관련된 내용은 없으나, 예상되는 소사초등학교는 도보로 이동할 만한 거리입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
힐스테이트 소사역
힐스테이트 소사역 - 소사역 더블역세권의 49층 랜드마크
hillstate-sosa.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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