12.7 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 평면도, 분양가, 중도금대출

12.7 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 평면도, 분양가, 중도금대출

12.7 줍줍! 송도 센트럴파크 리버리치 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 송도 센트럴파크 리버리치 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 인천광역시 연수구 송도동 22-12번지 외 2필지에 위치합니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 최고 10층, 3개동, 총 96세대 규모입니다. 10월 26일 청약을 받고, 50세대가 잔여세대로 나왔습니다. 송도 센트럴파크 리버리치는 송도1공구에 분양하는 단지로 전평형 84타입입니다. GTX B가 예정되어있는 인천대입구역까지는 17분, 송도센트럴파크는 바로 길 건너에 있습니다. 송도의 핵심학군인 신정초등학교까지 10분내 도보권입니다. 이외에도 상권 역시 좋은데요. 이제 분양가만 살펴보면 되겠네요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

송도 센트럴파크 리버리치 입주자모집공고문.pdf

2.11MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음

- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청 불가

- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음

청약일정

- 모집공고 : 12월 2일
- 청약접수 : 12월 7일
- 당첨자 발표 : 12월 10일
- 계약일 : 12월 17일
- 입주예정일 : 2023년 10월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

공급규모 및 분양가

총 96세대 중 50세대 잔여공급

- 84A타입(16세대 중 7세대) : 8.90억

- 84B타입(16세대 중 8세대) : 8.72억

- 84C타입(8세대 중 6세대) : 8.57억

- 84D타입(8세대 중 4세대) : 8.49억

- 84E타입(16세대 중 6세대) : 8.49억

- 84F타입(16세대 중 7세대) : 8.57억

- 84G타입(8세대 중 5세대) : 8.47억

- 84H타입(8세대 중 7세대) : 8.53억

 

단지배치도 및 평면도

84A 타입

84B 타입

84C 타입

84D 타입

84E 타입

84F 타입

84G 타입

84H 타입

 

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 스위트리아 49㎡ 호가 : 5.0~6.0억

- 84㎡ 환산시 : 8.57~10.28억

- 송도 센트럴파크 리버리치 84㎡ 분양가 : 8.90억
- 스위트리아(2017년 5월 준공, 48세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지로 세대수와 층수가 비슷합니다. 평형과 세대수는 센트럴파크 리버리치가 좋으며, 연식차이는 6년입니다. 비교가치는 9.09~10.91억이며, 안전마진은 1900만원~2.01억입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제

7. 최초 경쟁률

8. 최종의견 
송도 센트럴파크 리버리치를 아리스타프라임과 비교하는 분들이 많습니다. 동의합니다. 바로 옆에 위치한데다가, 세대수가 비슷하고 고분양가입니다. 하지만, 전 평형이 84타입이라는 점에서 차이가 생깁니다. 안전마진은 소형평형을 기준으로 잡았기 때문에 일부 오차는 있지만, 입지를 고려했을 때 충분히 받을 수 있는 가치입니다. 특히 송도는 대형평형 선호현상이 강한 지역으로 최소 84타입 이상은 되어야하는데요. 이런 부분에 있어서도 아리스타프라임과는 다른 성적을 받을 것으로 예상했었습니다. 분양가는 다행이도 9억을 넘지 않았습니다. 중도금대출이 가능하고요. 세대수가 작아서 커뮤니티는 없습니다. 1~2층에는 상가가 위치하여 주거지로는 부족할 수 있습니다. 이런 부분때문에 경쟁률을 깎아먹을 수 있을 것으로 예상해서 저가점자이신 분들께 추천드렸는데요. 최저 가점 36점으로 경쟁률은 예상과 달리 높게 나온 편이었습니다. 안타까운 점은 줍줍이 96세대 중 50세대가 잔여세대로 나왔다는 점입니다. 재당첨제한 10년입니다. 주로 미계약의 사유는 계약금이 부족하거나 중도금대출 조건이 안되는 경우가 많습니다. 청약이 열풍이지만, 묻지마 청약은 주의해야합니다. 투기과열지역은 계약을 안하더라도 재당첨제한 10년이 붙으니까요. 줍줍도 역시 마찬가지입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

송도센트럴파크리버리치 공식홈페이지

송도센트럴파크 리버리치

 

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

1월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.