12.3 줍줍! 에코시티 데시앙15블록 민간임대 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 에코시티 데시앙15블록 공공지원 민간임대 줍줍정보를 살펴보겠습니다. 에코시티 데시앙15블록 공공지원 민간임대는 전라북도 전주시 덕진구 송천동 2가 1293-96번지에 위치합니다. 에코시티 데시앙15블록은 최고 29층, 5개동, 총 748세대 규모입니다. 지난 11월 4일에 첫 모집 이후에 잔여세대를 줍줍으로 진행합니다. 에코시티 데시앙 15블록은 민간분양에서 공공지원 민간임대로 전환한 단지입니다. 전주시민들에게는 오래전부터 관심을 받았던 단지로 계속되는 사업변경으로 분양일정이 미루어지다가 늦은 분양을 하게 되었습니다. 주목을 받은 이유는 단지 앞뒤로 백석저수지, 백석공원, 세병공원이 인접하여 자연환경이 매우 우수한 단지이기 때문인데요. 초중고등학교 모두 도보권으로 이용할 수 있고, 중대형 평형 위주의 구성으로 선호도가 높습니다. 민간분양을 기대했던 분들에게는 실망이겠지만, 저가점자분들에게는 추첨제로 선발하는 민간임대가 기회였습니다. 특히, 민간임대에서는 보기힘든 40~50평대가 있어서 화제였는데요. 이번에도 그 물량이 남아있을까요? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 전라북도 거주자
- 전주시 거주자 우선공급
- 계약자와 실거주자 일치해야 함
- 청약통장 가입 여부 및 소득 무관
- 무주택세대구성원
- 세대당 1건만 신청 가능
- 청약신청금 : 200만원
- 임대기간동안 세대원 모두 무주택유지 조건
청약일정
- 모집공고 : 12월 2일
- 추가모집접수 : 12월 3일 9:00~4일 17:00
- 당첨자 발표 : 12월 5일
- 계약일 : 12월 6일~7일
- 입주예정일 : 2024년 4월
청약방법
아래 홈페이지에서 접수
에코시티 데시앙 15블록 (ecodesian15.com)
에코시티 데시앙 15블록
센트럴파크의 아침햇살 백석저수지의 저녁노을 데시앙 풍경이 짓다
ecodesian15.com
공급규모 및 임대료
총 748세대 중 잔여세대
- 64A타입(46세대) : 1.56억/21.5만
- 64B타입(85세대) : 1.40억/19.3만
- 64C타입(47세대) : 1.40억/28.1만
- 84A타입(58세대) : 2.04억/28.1만
- 84A1타입(56세대) : 2.04억/28.1만
- 84B타입(58세대) : 2.04억/28.1만
- 84C타입(144세대) : 2.04억/28.1만
- 104타입(142세대) : 2.46억/33.9만
- 140A타입(56세대) : 3.30억/45.5만
- 140B타입(56세대) : 3.30억/45.5만
아래와 같이 보증금이 줄고, 월임대료를 늘리는 [선택형] 선택 가능
단, 최초 계약후 임대기간 종료까지 변경불가
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 전주에코시티 KCC 스위첸 84㎡ 호가 : 5.5~7.8억
- 에코시티 데시앙15블록 84㎡ 분양가 : 2.04억/28.1만원
- 10년간 월세 계산 : 674.4+708.1+743.5+780.7+819.7 = 10년간 월세합 3726.4만원
- 10년간 보증금 계산 : 2.04/2.14/2.24/2.36/2.47 = 최종 2.47억
- 최종분양가 : 2.84억+분양전환가(10년후 결정)
- 전주에코시티 KCC 스위첸(2019년 12월 준공, 948세대)를 비교단지로 잡았습니다. 입지와 브랜드, 세대수가 비슷한 매매거래가 가능한 신축 아파트입니다. 분양전환시점이 10년후임을 고려하여, 분양전환시점은 2034년입니다. 현재 호가를 기준으로 34년후 비교가치를 산출해봅니다. 6.38억~9.05억입니다. 10년후 분양전환시 분양가에 따라 안전마진이 정해지겠지만, 최소 3억이상의 안전마진이 예상됩니다.
2. 임차기간 : 10년
3. 임차권 양도 및 전대 : 불가
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 분양전환권 : 있음(단, 분양전환시점에 분양가 결정)
6. 중도금대출 : 49%, HUG보증, 이자후불제
7. 최종의견
에코시티 데시앙15블록은 공공지원 민간임대로 추가모집(줍줍)임에도 불구하고 지역제한이 있습니다. 전라도 거주자만 가능한 단지이므로 경쟁률이 내려갑니다. 게다가, 임차권의 양도와 전대가 불가능합니다. 실거주자가 아니라면 접근하기 힘듭니다. 참고로 전대는 임대아파트를 다른 사람에게 전세/월세를 주는 것을 의미합니다. 확정분양가가 아니기 때문에 전환시점에서 기대이익을 예상하기 어렵습니다. 하지만, 공공지원으로 임대료가 저렴하게 책정되었습니다. 위의 계산데로라면 84타입뿐만 아니라 기대수익을 더 높일 수 있고 거주여건이 좋은 대형을 도전하는 것도 추천드립니다. 입지와 환경, 조건 모두 만족하는 단지입니다. 실거주자분들은 꼭 지원하시기 바랍니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
에코시티 데시앙 15블록
센트럴파크의 아침햇살 백석저수지의 저녁노을 데시앙 풍경이 짓다
ecodesian15.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.