12.14 청약! 오산 세교2 A14BL 우미린 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 오산 세교2 A14BL 우미린 민간사전청약 분양정보를 살펴보겠습니다. 오산 세교2 A14BL 우미린은 경기도 오산시 오산세교2지구 A-14블록에 위치합니다. 오산 세교2 A14BL 우미린은 최고 25층, 총 1544세대세대 규모입니다. 민간사전청약을 처음 소개드립니다. 3기 신도시 공공사전청약과 다른 점은 당첨되면, 통장을 사용하는 것입니다. 공공사전청약은 당첨되어도 일반분양을 신청할 수 있습니다. 예를 들어, 공공사전청약으로 검단에 당첨되고, 본청약이 늦어지는 것 같아서, 일반분양하는 검단의 단지를 지원할 수 있습니다. 일반분양 단지에 지원해보고 떨어져도 사전청약 당첨 지위는 유지됩니다. 당첨되면, 일반분양단지와 계약하면서 사전청약 지위는 포기가 됩니다. 하지만, 민간사전청약은 통장을 사용하는 것이므로, 본청약까지 아무 것도 못합니다. 당첨자 지위를 포기해야만 일반분양을 신청할 수 있습니다. 조건은 더 안 좋습니다. 더 자세한 것은 홈페이지를 통해서도 확인가능하고요. 아래에는 궁금하실 내용을 추려보았습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 우선공급
ⓐ 오산시 1년 연속 거주자 또는 오산시에 거주하고 있으며 본 청약까지 해당거주 요건 충족이 가능한자에게 30% 우선공급
ⓑ 경기도 6개월 이상 거주자 20%
ⓒ기타 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입할 것
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85 이하 : 가점제(75%) 및 추첨제(25%) 적용
청약일정
- 모집공고 : 11월 30일
- 청약접수 : 12월 14일
- 당첨자 발표 : 12월 22일
- 계약일 : 1월 18일~23일
- 본청약 예정일 : 2024년 5월
- 입주 예정일 : 2025년 2월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 1544세대 중 1391세대 사전청약
- 59A타입(226세대) : 3.01억
- 59B타입(263세대) : 3.01억
- 59C타입(243세대) : 3.01억
- 59D타입(90세대) : 3.01억
- 72타입(233세대) : 3.68억
- 84타입(336세대) : 4.35억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 신동아2차 84㎡ 호가 : 3.2~4.0억
- 오산 세교2 A14BL 우미린 84㎡ 분양가 : 4.35억
- 신동아2차(1999년 11월 준공, 844세대)를 비교단지로 잡았습니다. 택지 내에 신축단지는 전매제한이 걸려있어, 입지가 비슷한 구축을 기준으로 합니다. 연식차이는 26년으로 비교가치는 5.35~6.69억으로 안전마진은 1.0~2.34억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 미정
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 미정
6. 중도금대출 : 미정
7. 최종의견
오산 세교2 A14BL 우미린은 개정된 특공이 적용됩니다. 신혼부부 특별공급에는 소득과 무관한 추첨제 30% 물량 있고, 생애최초특별공급에는 1인가구 추첨제 30% 물량이 있습니다. 신혼부부와 생애최초에서만 무려 131세대가 추첨제로 선발이 됩니다. 공정률 60% 이후 분양하는 후분양 단지이므로, 중도금 및 잔금 납부 시기가 빠릅니다. 2024년에 본청약을 하고, 2025년에 입주입니다. 특이한 점은 모집공고를 보니 계절창고가 있는 것 같은데요. 전체세대수의 30%만 있어서 추후 입주자대표회의에서 결정에 따라 운영이 된다고 합니다. 오산세교2 중흥 에듀하이(659세대, 2024년 10월 준공예정)가 10월에 공급되었고, 당시 분양가는 4.05억이었습니다. 세대수는 더 많지만, 입지적으로는 오산세교2 택지의 하단끝자락에 위치합니다. 그럼에도 불구하고, 최근 오산 세교에 대한 관심이 높아지고, 민간사전청약에 대한 관심이 적을 때 지원해보시는 것을 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
멀리 보는 집 우미 린
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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