12.7 줍줍! 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 줍줍(무순위청약)정보를 살펴보겠습니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 충경기도 동두천시 생연동 592-2번지 일대에 위치합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 최고 26층, 2개동, 총 168세대 규모입니다. 11월 2일 청약이후 101세대를 줍줍으로 공급합니다. 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트는 아파트뿐만 아니라 오피스텔 54실과 상가 17실로 구성됩니다. GTX C노선의 덕정역과 2정거장 거리인 동두천중앙역까지는 600m인데요. 네이버 지도로 찍어보니 도보 11분이 걸리네요. 단지가 들어서는 부지는 원래는 영화관 부지였다고 합니다. 우여곡절 사연이 많은 곳은 입지가 괜찮다는 얘기겠죠. 주변은 신축이 없습니다. 안전마진을 구하기 위한 비교단지를 선정하기가 어려웠습니다. 그만큼 신축수요가 많은 곳에 분양하는 단지입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격
- 동두천시에 거주하는 무주택세대구성원 중 성년자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 본 주택의 당첨자 발표일 현재 재당첨제한 기간 내에 있는 경우 청약신청이 불가
- 본 주택에 당첨되는 경우 재당첨 제한 적용 받음
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 10월 1일
- 청약접수 : 11월 2일
- 당첨자 발표 : 11월 10일
- 계약일 : 11월 22일~11월 24일
- 입주예정일 : 2023년 11월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 168세대 중 101세대
- 72A타입(42세대 중 25세대) : 3.39억
- 72B타입(84세대 중 49세대) : 3.28억
- 72C타입(42세대 중 27세대) : 3.28억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 동두천파크타운 74㎡ 호가 : 1.1억
- 72㎡ 환산시 : 1.07억
- 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 72㎡ 분양가 : 3.39억
- 동두천파크타운(2003년 7월 준공, 60세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비슷한 입지와 작은 세대수를 공통점으로 잡았습니다. 연식은 20년 차이로 비교가치는 1.9억으로 안전마진은 없습니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 7년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
- 시행사 알선으로 조정지역임에도 불구하고 10% 추가대출 가능
7. 최초 경쟁률
8. 최종의견
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트가 특이한 점은 중도금대출이 추가로 10%가 가능하다는 점입니다. 모델하우스 문의해보니 많은 분들이 질의하셨다고 하더라고요. 중도금대출 60%가 가능해서, 자납이 없습니다. 게다가 무이자대출이니 더 좋네요. 동두천시를 주목해야하는 이유는 그동안 부족했던 공급에 있습니다. 이런 점때문에 21년 상반기 경기도 아파트 시세상승률 1위를 기록합니다. 그리고, 2021년 6월 조정지역으로 지정됩니다. 이번 분양가는 안전마진이 없습니다. 비교할 단지의 상품성이나 연식때문임을 감안하더라도 재당첨제한 7년과 중도금대출 슬롯 1개를 내어주기에는 아까운 단지입니다. 이번 줍줍에서도 재당첨제한 7년이 걸립니다. 잔여세대가 많이 나와, 곧 선착순계약으로 만나게 되지 않을까 싶습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
동두천 중앙역 역세권, 동두천 프리미엄 라인의 중심! 동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
www.first-elcru.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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