12.8 청약! 구미푸르지오 엘리포레시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은구미푸르지오 엘리포레시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 구미푸르지오 엘리포레시티는 경상북도 구미시 거의동 거의1지구 공1/2블럭에 위치합니다. 구미푸르지오 엘리포레시티는 1블록(최고 29층, 7개동, 총 716세대), 2블록(최고 29층, 10개동, 총 1006세대) 규모입니다. 총 1718세대 규모로 일대의 대단지 프리미엄을 제공합니다. 구미는 뜨거웠던 수도권시장과 달리 2020년까지 줄곧 하락세를 맞다가, 2021년부터 반등하였습니다. 특히, 신축이 많고, 일자리에 가까워 젊은 수요층이 많은 옥계가 주목받았는데요. 이번에 분양하는 구미푸르지오 엘리포레시티는 옥계와 인접한 거의지구에 속합니다. 옥계의 일부수요를 받을 것으로 예상되는데요. 구미는 비규제지역으로 전매제한이 없습니다. 실수요자뿐만 아니라 투자자 역시 관심을 가질만합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 구미시에 거주하거나 대구광역시 및 경상북도 지역에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 26일
- 청약접수 : 12월 8일
- 당첨자 발표 : 12월 16일(1BL)/15일(2BL)
- 계약일 : 12월 27일~1월 5일
- 입주예정일 : 2024년 10월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(1BL)
총 716세대
- 84A타입(459세대) : 3.98억
- 84B타입(92세대) : 3.98억
- 84C타입(54세대) : 3.78억
- 84D타입(111세대) : 3.88억
공급규모 및 분양가(2BL)
총 1006세대
- 84A타입(671세대) : 3.98억
- 84B타입(84세대) : 3.98억
- 84C타입(79세대) : 3.78억
- 84D타입(28세대) : 3.88억
- 104타입(144세대) : 5.21억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 옥계현진에버빌 84㎡ 호가 : 3.6~3.95억
- 구미푸르지오 엘리포레시티 84㎡ 분양가 : 3.98억
- 옥계현진에버빌(2009년 4월 준공, 1378세대)를 비교단지로 잡았습니다. 학교와 도서관 등 옥계의 인프라 중심에 있습니다. 브랜드와 세대수, 연식에서 구미푸르지오 엘리포레시티가 우위에 있습니다. 15년의 연식차이를 감안한 비교가치는 4.17~4.58억으로 안전마진은 1900만원~6000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 없음
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 투과/조정지역 1순위만 5년 제한
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
구미푸르지오 엘리포레시티에 대한 관심은 기대와 달리 저조합니다. 발코니 확장 무상시공임을 감안한다면, 안전마진은 있는 분양가입니다. 다만, 인프라 측면에서는 아쉬움이 많습니다. 일단, 학교문제가 큽니다. 이미 근처에 학교가 있어 신설이 어려워보이고, 신설부지도 없어 보입니다. 초등학교까지 도보 이동이 어렵습니다. 중심상권이 있는 옥계까지도 차량이동을 해야하니, 자체상권이 생기기 전까지 불편함이 예상됩니다. 이런 점들때문에 관심이 적은 것으로 보이는데요. 동의합니다. 실수요자의 관심이 적은 단지들은 투자자 입장에서도 손이 잘 가지 않습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
구미 푸르지오 엘리포레시티
구미 푸르지오 엘리포레시티
www.prugio.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
1월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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