12.9 청약! 포항 한신더휴 펜타시티 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 포항 한신더휴 펜타시티 분양정보를 살펴보겠습니다. 포항 한신더휴 펜타시티는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 대련리 포항융합기술산업지구 펜타시티 A2BL/A4BL에 위치합니다. 포항 한신더휴 펜타시티는 A2BL(최고 29층, 11개동, 총 1597세대), A4BL(최고 29층, 4개동, 총 595세대) 규모입니다. 포항 펜타시티는 포항최초의 경제자유구역입니다. 이미, 인천 송도나 부산 명지를 통해서 경제자유구역의 효과를 지켜보았는데요. 세제 및 규제를 완화하여 해외 자본 및 기술을 유치합니다. 한미사이언스 등 바이오를 중심으로 클러스터를 조성 중인데요. 펜타시티에 대방엘리움이 첫 분양을 했습니다. 포스팅을 하는 24일에는 특공이 진행되었는데요. 결과가 아직 나오지 않았습니다. 이번에 분양하는 한신공영은 첫 리뉴얼한 BI를 가지고 분양합니다. 그만큼 신경을 쓰는 곳이라는 의미일 것입니다. 한신더휴는 대방엘리움과 마찬가지로 2BL과 4BL을 나누어 분양합니다. 하지만, 중복청약이 가능했던 대방엘리움과 달리 한신더휴는 중복청약이 불가능한데요. 그만큼 완판에 자신이 있다는 표현이 아닐까 싶습니다. 비규제지역이라 각종 규제에서도 자유로운데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 포항시에 거주하거나 경상북도 및 대구광역시에 거주하는 만19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제 (60%) 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 (100%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 23일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 12월 28일~12월 31일
- 입주예정일 : 2024년 12월
*A2/A4 당첨자 발표일이 같아 중복청약 불가!!
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가(펜타시티A2)
총 1597세대
- 84A타입(433세대) : 3.71억
- 84B타입(313세대) : 3.68억
- 84C타입(298세대) : 3.71억
- 84D타입(76세대) : 3.73억
- 99A타입(155세대) : 4.57억
- 99B타입(112세대) : 4.56억
- 99C타입(210세대) : 4.56억
공급규모 및 분양가(펜타시티A4)
총 595세대
- 84A타입(276세대) : 3.68억
- 84B타입(205세대) : 3.65억
- 84C타입(114세대) : 3.68억
단지배치도 및 평면도(펜타시티A2)
단지배치도 및 평면도(펜타시티A4)
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 한화포레나 포항 84㎡ 호가 : 3.74~4.48억
- 포항 한신더휴 펜타시티 84㎡ 분양가 : 3.68억
- 한화포레나 포항(2024년 3월 준공, 2192세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지가 없어 인접 택지지구의 최근 분양권 시세로 파악해봅니다. 브랜드와 규모, 입지면에서 한화 포레나 포항이 더 우세합니다. 안전마진은 600만원~8000만원입니다.
2. 규제사항 : 비규제지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 3년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출
7. 최종의견
포항 한신더휴 펜타시티는 대방엘리움(874세대/454세대)보다 세대수가 많고, 분양가 역시 더 저렴합니다. 입지는 비슷하기 때문에 경쟁률은 대방엘리움보다 더 높을 것으로 예상됩니다. 초등학교 설립전까지는 융흥초등학교로 배정되며, 통학차량 운영예정입니다. 위의 입지환경에서 살펴보았듯이 거리가 상당히 있습니다. 입주 후에 당분간은 불편함이 있을 것으로 예상됩니다. 대방엘리움과 마찬가지로 분양권에서 전매가 가능하다고 하지만, 3년의 전매제한이 끝나는 시점과 준공일까지 차이가 많지 않습니다. 펜타시티는 한신더휴와 대방엘리움으로 이제 주거지역은 대부분 채워집니다. 일자리 유치의 성공여부에 따라 이 택지지구의 가치를 판가름할 것입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
포항 한신더휴 펜타시티
포항 한신더휴 펜타시티
ph-thehue.com
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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