11.30 청약! 청라 한양수자인 디에스틴 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 청라 한양수자인 디에스틴 분양정보를 살펴보겠습니다. 청라 한양수자인 디에스틴은 인천광역시 서구 청라동 94-1에 위치합니다. 청라 한양수자인 디에스틴은 최고 47층, 3개동, 총 702세대 규모입니다. 아파텔의 인기가 뜨거워질수록 선별이 필요하다는 목소리가 많이 나옵니다. 기준이 필요하다는 건데요. 여러 단톡방을 통해서 정리되는 아파텔의 기준은 다음과 같습니다. 84타입, 복층이 아닌 단층형, 초고층이거나 대단지, 전매제한 없음, 초역세권, 중도금 자체보증, 브랜드 건설사. 모든 것을 갖춘 아파텔이 어디있겠습니까만, 이런 조건들에 많이 부합하거나, 또는 치명적으로 별로 인 것만이라도 걸러내봅니다. 청라 한양수자인 디에스틴은 많은 부분에서 합격점의 오피스텔입니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 인천거주자 우선공급(20%)
- 현재 대한민국에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 청약신청은 1인 1건만 가능
- 청약신청금 : 300만원
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 23일
- 청약접수 : 11월 30일
- 당첨자 발표 : 12월 3일
- 계약일 : 12월 6일
- 입주예정일 : 2026년 3월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 702세대
- 84A타입(234세대) : 7.57억
- 84B타입(234세대) : 7.57억
- 84C타입(234세대) : 7.57억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 청라 한양수자인 레이크블루 59㎡ 호가 : 8.0~8.8억
- 청라 한양수자인 디에스틴 84㎡ 분양가 : 7.57억
- 청라 한양수자인 레이크블루(2019년 1월 준공, 1534세대)를 비교단지로 잡았습니다. 청라의 대장아파트로 현재의 호수공원뷰와 향후 시티타워뷰가 가능한 단지입니다. 호가에 사용된 59타입은 호수공원뷰가 가능한 로얄동은 아니라서, 비교시 고려요소가 되지 않습니다. 대단지인 점과 연식차이 7년을 고려한 비교가치는 8.14~8.96으로 안전마진은 5700만원~1.39억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 60%, 무이자대출, 자체보증
7. 최종의견
청라 한양수자인 디에스틴은 청라의 호재 중심에 위치한 단지입니다. 청라시티타워와 서울 7호선 연장의 호재권에 위치합니다. 초중학교와 호수공원과도 가깝고, 코스트코, 스타필드, 아산병원을 이용하기에 편리합니다. 경서 트레시엘 84타입 4.91억, 연희공원 라끌레르 78타입 4.84억이었습니다. 당시 분양가가 지금의 디에스틴보다 월등히 저렴했음에도 안전마진은 적었습니다. 두 오피스텔 모두 청라의 이름을 땄지만, 입지는 청라의 아파트와 비교하기에는 다소 무리가 있었습니다. 보통 오피스텔 84타입을 아파트 59타입으로 비교하는데요. 대단지인 점을 디스카운트해도 안전마진이 있는 분양가입니다. 아직 평면도가 나오지 않았지만, 복층형만 아니면 좋은 조건입니다. 이번에 공개된 평면도는 84A타입을 제외하고 아쉬운 부분은 있습니다. 단지배치도에서 103동은 모든 타입이 호수공원과 시티타워뷰가 가능하게 배치하였습니다. 그동안 공개되지 않았던 실내창고, 2.5m의 천정고, 무상옵션 등이 선호도를 더 높입니다. 게다가, 실내키즈짐과 공유오피스, 조식서비스, 아이돌봄서비스 등도 제공된다고 하네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
청라 한양수자인 디에스틴
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www.sujain-cn.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
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주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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