12.9 청약! 화성동탄2 제일 퍼스티어 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 분양정보를 살펴보겠습니다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 경기도 화성시 신동 동탄2지구 A-60블록에 위치합니다. 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 최고 20층, 4개동, 총 308세대 규모입니다. 동탄2신도시는 7개의 계획지구로 나누어지는데요. 커뮤니티시범단지, 광역비즈니스콤플렉스, 문화디자인밸리, 동탄테크노밸리, 워터프론트콤플렉스, 신주거문화타운, 의료복지시설으로 이루어집니다. 의료복지시설을 제외하고 5개 지구는 대부분 마무리 단계인데요. 신주거문화타운에 제일풍경채 퍼스티어가 첫 분양을 합니다. 신주거문화타운은 1만 7000여세대가 계획되어있고, 신리천과 왕배산을 포함하여 녹지공간이 38%에 달합니다. 동탄2 제일 퍼스티어에 관심이 가는 것은 85초과로만 공급이 된다는 것인데요. 저가점자분들에게는 좋은 기회가 찾아왔습니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
청약자격(1순위기준)
- 화성시에 거주하거나 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만19세 이상인 자
- 우선공급 비율
① 화성시 2년이상 거주자 우선공급 30%
② 경기도 2년이상 거주자 우선공급 20%
③ 기타 50%
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 입주자저축에 가입하여 24개월이 경과한 자
- 신청 주택형의 지역별, 면적별 예치금액 충족
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내에 다른 주택에 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 (50%) 및 추첨제 (50%) 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 24일
- 청약접수 : 12월 9일
- 당첨자 발표 : 12월 17일
- 계약일 : 12월 28일~12월 31일
- 입주예정일 : 2024년 5월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 308세대
- 101A타입(155세대) : 5.64억
- 101B타입(153세대) : 5.61억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 그린힐반도유보라아이비파크10 84㎡ 호가 : 6.50~7.80억
- 101㎡ 환산시 : 7.81~9.37억
- 화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어 101㎡ 분양가 : 5.64억
- 그린힐반도유보라아이비파크10(2018년 7월 준공, 1241세대)를 비교단지로 잡았습니다. 주변에 비교할 수 있는 단지가 없어 원거리의 신축단지를 기준으로 잡습니다. 동탄역과 거리가 멀고, 초등학교를 품고 있습니다. 연식차이 6년과 세대수 차이를 감안한 비교가치는 7.87~9.44억으로 안전마진은 2.23~3.8억입니다.
2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 10년
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 5년
6. 중도금대출 : 40%(자납20%), 이자후불제
7. 최종의견
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어는 전부 85초과이기때문에 특별공급에 기관추천, 생애최초, 신혼부부 배정세대가 없습니다. 다자녀가구와 노부모부양만 있습니다. 상대적으로 일반공급 비율이 늘어납니다. 투기과열지역이라 추첨제는 50%이지만, 저가점자에게는 좋은 기회입니다. 전매제한 10년과 거주의무 5년의 패널티에 비해 안전마진은 크진 않습니다. GTX 동탄역과 상관없는 산속의 20층 작은 세대수의 비싼 분양가라는 댓글이 있을 법합니다. 실제로도 그렇고요. 그런데도 청약상담 댓글이 더 많습니다. 상대적으로 당첨의 기회가 있을 줄 알았는데, 이번에도 경쟁률은 높을 것으로 보입니다. 이제 동탄은 어디든 당첨되고 보자입니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지(1877-5117)
화성동탄2 제일풍경채 퍼스티어
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12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
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1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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