11.15 청약! 신길AK 푸르지오 도시형생활주택 평면도, 분양가, 중도금대출

11.15 청약! 신길AK 푸르지오 도시형생활주택 평면도, 분양가, 중도금대출

11.15 청약! 신길AK 푸르지오 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 신길AK 푸르지오 도시형생활주택 분양정보를 살펴보겠습니다. 신길AK 푸르지오는 서울특별시 영등포구 신길동 255-9번지 일원에 위치합니다. 신길AK 푸르지오는 최고 24층, 5개동, 총 392세대 중 도시형생활주택 296세대(임대10세대 포함)와 오피스텔 96실 규모입니다. 지상 4층부터 24층까지 도시형생활주택과 오피스텔을 배치합니다. 도시형생활주택 배정 주차대수는 296세대입니다. 96실 규모로 전매제한이 없던 오피스텔이 홈페이지가 마비되면서까지 성공적으로 청약을 마쳤습니다. 이번에 분양은 도시형생활주택입니다. 통상 분양가나 평형이 오피스텔이 유리한 경우가 많습니다. 청약을 추천드리지 않습니다. 스터디용으로 기록해봅니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

신길AK 푸르지오 도시형생활주택.pdf

0.71MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격

- 1인당 신청가능 건수 : 1인당 1건 청약신청 가능

- 현재 대한민국에 거주하는 만19세 이상인자

- 거주지역 및 청약통장 무관

- 청약신청금 : 100만원

청약일정

- 모집공고 : 11월 5일
- 청약접수 : 11월 15일~16일
- 당첨자 발표 : 11월 17일
- 계약일 : 11월 19일~20일
- 입주예정일 : 2024년 7월

청약방법

아래 홈페이지 접속

신길 AK 푸르지오 공식홈페이지

신길 AK 푸르지오

 

공급규모 및 분양가

총 659세대

- 49A타입(80세대) : 8.58억

- 49B1타입(148세대) : 8.86억

- 49B2타입(19세대) : 8.99억

- 49C타입(39세대) : 8.99억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

도림초(4분), 대영고(8분), 신풍역(10분), 신길중(10분) 

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 힐스테이트 클래시안 59㎡ 호가 : 13.3~13.8억

- 49㎡ 환산시 : 11.04~11.46억

- 신길AK 푸르지오 59㎡ 분양가 : 8.99억
- 힐스테이트 클래시안(2020년 10월 준공, 1476세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 신축 대단지 브랜드 아파트입니다. 연식은 5년차이며, 대단지, 아파트 차이인 점을 감안하여 비교가치는 9.39~9.75억입니다. 안전마진은 4000만원~7600만원입니다. 

2. 규제사항 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 없음
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 40%(자납10%), 이자후불제, 자체보증

7. 최종의견 
신길 AK 푸르지오 오피스텔 78타입의 분양가는 9.87억으로 분석한 안전마진은 4900만원~8800만원이었습니다. 이번 도시형생활주택의 안전마진과도 비슷합니다. 그럼, 이번에 도시형생활주택은 청약할 가치가 있는 것인가? 오피스텔에서 4가지 프리미엄이 빠집니다. 첫번째는 전매가 불가능합니다. 두번째는 주택수에 포함됩니다. 세번째는 중도금대출이 40%라서, 자납 10%가 필요합니다. 마지막으로 평형이 오피스텔보다 좁습니다. 이번 도시형생활주택은 그런 부분을 감안하여 똑똑하게 책정된 분양가라고 볼 수 있습니다. 이런 프리미엄을 제한다면, 안전마진은 줄겠지만 그동안 도시형생활주택이 압도적으로 비쌌던 패러다임과는 조금 다릅니다. 같은 고분양가지만, 84타입의 판교SK VIEW보다는 신공덕아이파크가 떠오릅니다. 당시 신공덕아이파크는 최고의 입지였지만, 49타입 9.41억으로 책정되어 논란이 있었지만, 48:1로 완판되었습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

신길 AK 푸르지오 공식홈페이지

신길 AK 푸르지오

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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