11.23 청약! 운정3 제일풍경채3차 그랑포레 평면도, 분양가, 중도금대출
안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 파주운정3 A7 제일풍경채3차 분양정보를 살펴보겠습니다. 파주운정3 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레는 경기도 파주시 운정3지구 내 A7블록에 위치합니다. 파주운정3 A7BL 제일풍경채3차는 최고 18층, 8개동, 총 452세대 규모입니다. 지난 7월에 파주 운정3 A10 제일풍경채 2차 그랑베뉴(최고 23층, 7개동, 총 660세대)가 성공적으로 분양을 마치고 이번에 3차가 분양합니다. 2차는 59타입부터 101타입 세대수가 다양했고, 84타입의 분양가는 4.37억이었습니다. 3차는 59타입이 없고, 분양가는 조금 올랐습니다. 이번에도 2차에 이어서 원스톱 학세권을 자랑하는데요. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.
입주자 모집공고
(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)
청약자격(1순위기준)
- 파주시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자
- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자
- 우선공급
① 파주시 거주자(1년이상) 30%
② 경기도 거주자(6개월 이상) 20%
③ 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입
- 세대주일 것
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 75% 및 추첨제 25% 적용
- 전용면적 85㎡ 초과 : 가점제 30% 및 추첨제 70% 적용
청약일정(1순위기준)
- 모집공고 : 11월 12일
- 청약접수 : 11월 23일
- 당첨자 발표 : 11월 30일
- 계약일 : 12월 13일~16일
- 입주예정일 : 2024년 6월
청약방법
청약홈
https://www.applyhome.co.kr/
www.applyhome.co.kr
공급규모 및 분양가
총 452세대
- 84A타입(104세대) : 4.55억
- 84B타입(188세대) : 4.55억
- 84C타입(54세대) : 4.49억
- 101타입(106세대) : 5.90억
단지배치도 및 평면도
입지환경
부리남 분석
1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 운정신도시 파크푸르지오 59㎡ 호가 : 6.5억
- 84㎡ 환산시 : 9.25억
- 파주운정3 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레 84㎡ 분양가 : 4.55억
- 운정신도시 파크푸르지오(2021년 12월준공, 710세대)를 비교단지로 잡았습니다. 비교단지의 매물이 1개인 점과 브랜드 차이를 디스카운트하고, 연식차이 3년을 감안한 비교가치는 7.71억으로 안전마진은 3.16억입니다.
2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기
4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제
7. 최종의견
파주운정3 A7블록 제일풍경채3차 그랑포레는 GTX운정역과는 3km이상 거리로, 호재권에 있지 않습니다. 하지만, 최근 파주운정의 상승세를 감안한다면 안전마진은 충분합니다. 제일풍경채2차 그랑베뉴 때는 인근의 비교단지가 없었는데요. 이번에는 운정신도시 파크푸르지오를 통해서 준공시점의 시세를 감안해볼 수 있었습니다. 84타입이 아니라 59타입의 시세가 6.5억입니다. 물론, 특수조건과 유일한 매물이라는 점에서 가격에 왜곡이 있다는 점을 감안해봅니다. 그럼에도 불구하고 안전마진은 3억이 나옵니다. GTX 영향권이 아닌데도 그렇습니다. 분양가상한제 적용 단지의 위력인 동시에, 규모있는 신도시의 힘입니다. 이번 분양일정은 GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크와 비슷해서 고민이신 분들이 계신데요. 당첨자발표일이 다르므로, 중복청약 가능하십니다. 이번 분양은 저가점자에게도 좋은 기회인데요. 85초과 타입의 추첨제 70%뿐만 아니라, 85이하에서도 25%의 추첨제 물량이 있기 때문입니다. 파주 운정3의 끝자락이지만, 유치원에서 고등학교까지 학교가 몰려있어 단점을 만회합니다. 아쉬운 점이라면 단지 양옆에 임대단지가 들어서고, 118타입이 다소 좁게 나왔습니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
분양 홈페이지
운정신도시 제일풍경채 3차 그랑포레
더 특별한 운정에 산다. 제일에 산다.
pj-jeil3.co.kr
단톡방 안내
함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.
단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.
경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.
12월 2일 비밀번호 해제합니다.
오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
부의 사다리
#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발
open.kakao.com
주의사항
1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
2. 저작권 관련 : 본 블로그의 글을 무단복제하는 사례가 지속적으로 발생하고 있습니다. 그동안 개별적으로 수정요청을 정중히 요청드렸으나, 계속 같은 사례가 발생하고 있습니다. 이에 본 블로그의 글은 저작권으로 보호를 받고 있음을 안내드립니다. 무단복제한 사례가 발생할 경우 사전안내없이 네이버/다음에 신고 조치할 것을 안내드립니다. 계정정지나 삭제의 불이익이 없도록 주의를 부탁드립니다.