11.24 청약! GTX 운정 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.24 청약! GTX 운정 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

11.24 청약! GTX 운정 금강 센트럴파크 평면도, 분양가, 중도금대출

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 GTX 운정 금강펜테리움 센트럴파크 분양정보를 살펴보겠습니다. GTX 운정 금강 센트럴파크는 파주운정3지구 A32블록에 위치합니다. GTX 운정 금강 센트럴파크는 최고 15층, 15개동, 총 778세대 규모입니다. 후분양단지로 내년 7월에 입주예정입니다. GTX 운정이라는 단지명이 붙을 정도로 최근 분양한 단지 중에서는 GTX 운정역과 가장 가깝습니다. GTX A는 GTX노선중 가장 빠른 사업진행 속도로 제일 먼저 수혜를 받을 곳은 파주운정이 될 것으로 보입니다. 또, 센트럴파크라는 단지명은 단지 인근에 문화공원이 예정되어있고, 심학산 산림공원 등으로 녹지공간이 훌륭하기 때문입니다. 단지내에도 삼성에버랜드팀으로 유명한 에버스케이프에서 조경을 담당해서 기대가 됩니다. 전평형 84타입으로 선택의 고민이 적습니다. 84타입에도 추첨제 25%가 있어, 저가점자에게도 기회가 주어집니다. 비슷한 시기에 파주운정3지구 제일풍경채3차 그랑포레도 분양해서 고민이신 분들이 계신 것 같은데요. 당첨자 발표일이 달라서 중복 청약 가능합니다. 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

 

입주자 모집공고

GTX 운정 금강 센트럴파크.pdf

0.78MB

(오른쪽 화살표를 눌러야 볼 수 있습니다)

청약자격(1순위기준)

- 파주시에 거주하거나 서울특별시, 경기도, 인천광역시 지역에 거주하는 만19세 이상인 자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 우선공급 비율

① 파주시 거주자(계속하여 1년이상) 30%, 

② 경기도 거주자(계속하여 6개월 이상) 20%

③ 수도권(서울시, 인천시, 경기도 6개월 미만) 내 거주자 50%
- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액 납입
- 세대주
- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것
- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 (75%) 및 추첨제 (25%) 적용

청약일정(1순위기준)

- 모집공고 : 11월 12일
- 청약접수 : 11월 24일
- 당첨자 발표 : 12월 1일
- 계약일 : 12월 14일~12월 16일
- 입주예정일 : 2022년 7월

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/

https://www.applyhome.co.kr/

 

공급규모 및 분양가

총 778세대

- 84A타입(414세대) : 4.70억

- 84B타입(175세대) : 4.71억

- 84B타입(189세대) : 4.77억

 

단지배치도 및 평면도

 

입지환경

신설초등학교 152m, GTX 운정역 1.3km

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 책향기마을14단지 우남퍼스트빌 101㎡ 호가 : 6.0~7.5억

- 84㎡ 환산시 : 4.99~6.23억

- GTX 운정역 금강팬태리움 센트럴파크 84㎡ 분양가 : 4.77억
- 책향기마을14단지 우남퍼스트빌(2006년 4월 준공, 600세대)를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 단지는 대부분 전매제한에 걸려있습니다. GTX와 거리가 비슷하고 운정신도시의 인프라와 접근성이 있는 중대형 평형 위주의 구축단지입니다. 연식차이는 16년으로 6.85~8.55억으로 안전마진은 2.08~3.78억입니다. 

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준) : 소유권이전등기

4. 재당첨제한(당첨자발표일 기준) : 10년
5. 거주의무(입주시점 기준) : 없음
6. 중도금대출 : 50%(자납10%), 이자후불제

7. 최종의견 
GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크는 단지명에 비해 역세권인 단지는 아닙니다. 그럼에도 불구하고 관심을 받는 것은 그나마 최근 분양한 단지 중에서 GTX 운정역과 가깝기 때문일텐데요. 후분양단지인 동시에 분양가상한제를 적용하여 다소 애매한 분양가를 제시합니다. 내년 7월 빠른 입주로 소유권이전등기 후 전매가 가능하니, 시간대비 수익률은 괜찮은 단지입니다. 대부분 84타입이고, 커뮤니티도 양호합니다. 국공립어린이집이 운영되고 운정7초가 신설되기 전까지는 인근 초등학교(두일초등학교 예상)로 배정됩니다. 교하운정학군(교하중, 두일중, 삼학중)에 속한다고 하네요. 최근 개정되는 미혼자의 생애최초 특별공급 여부를 확인해보았는데요. 11월 15일 모집공고 이후로 60제곱미만 주택에 해당된다고 하네요. 미혼이신 분들은 조금더 기다려보셔야 할 것 같습니다. 오늘은 학군, 특별공급 등 다른 얘기를 많이 한 것 같네요. 어차피 경쟁률이 높을 곳이고, 수익이 보장되는 곳이기 때문입니다. 경쟁률이 높을 경우에는 당첨전략은 큰 의미가 없습니다. 비선호타입인 84B를 고르거나, 가점이 낮으신 분들은 특별공급 생애최초를 노리시라는 조언밖에 드리기가 어려울 것 같네요. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크 공식홈페이지

운정역 금강펜테리움

단톡방 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

단톡방 정원은 매달 100명씩 늘릴 예정입니다.

경우에 따라 증원이 없거나, 오히려 축소될 수 있습니다.

12월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

주의사항

1. 게시자 관련 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다. 매수매도 추천이 아니며, 부리남 개인적인 의견이니 투자판단의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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